房地产最坏时间已过，政策将如何走向？

里昂证券：房地产最坏时间已过，政策或将更灵活友好；四川自贸区条例提请人大审议，拟扩大双向投资；佳兆业物业首日挂牌破发，现跌2.45%。。想浏览更多精彩内容，请往下看：

1、里昂证券：房地产最坏时间已过 政策或将更灵活友好

12月6日，里昂证券发布报告称，当中国经济放缓时，内地房企表现通常可跑赢市场，因为中国房地产市场政策具有逆周期性的特点。

里昂证券表示，地方政府目前在限制降价幅度，而非提价幅度，同时为民营企业提供更多利率更低的融资资金。里昂证券引述中国金茂管理层的表述，民营企业最坏的时间已过，预计明年将聚焦于经济增长。

由于内地房地产价格下跌和土地销售额大幅下滑，政府或将在房地产市场政策方面提供更大的灵活性。同时因为土地出让对地方政府的收入极为重要，政策可能会更加友好。

另外，合景泰富管理层认为，部份城市楼价降幅受到限制，对开发商是负面消息，但好处是可稳定整体内房价格。

2、四川自贸区条例提请人大审议 拟扩大双向投资

12月4日，四川省十三届人大常委会第八次会议第一次全体会议提请审议了《中国（四川）自由贸易试验区条例（草案）》。提及包括拓宽使用范围、扩大双向投资等优惠政策。

条例（草案）中提出，将进一步推动国企改革，鼓励国有企业依托自贸试验区探索创新发展新路径，培育具有全球竞争力的跨国企业。

同时，推进金融服务创新，支持民营资本和外国资本依照法律、法规和国家政策在区内设立金融机构，鼓励各类金融机构在自贸试验区依法进行金融产品、业务、服务和风险管理等方面创新。

条例（草案）规定，四川省政府确定的协同改革先行区参照适用本条例有关规定。同时规定，根据自贸试验区建设与发展的需要，报经国务院批准的自贸试验区扩展区域，也适用本条例。

3、佳兆业物业首日挂牌破发 现跌2.45%

12月6日，佳兆业物业在港交所首日挂牌破发，开盘价9.1港元，较发行价9.38港元低2.99%。截至发稿时，报价9.15港元，较发售价9.38港元跌2.45%，成交额为8497.56万港元。

佳兆业物业于香港公开发售初步提呈的发售股份获得适度超额认购，占香港公开发售初步可供认购的350万股约20.44倍，后将700万股国际发售股份重新分配至香港公开发售，故香港公开发售股份最终数目为1050万股发售股份。

此外，佳兆业物业国际发售股份最终数目为2450万股，含303.5股优先发售股。假设超额配股权并无获行使，佳兆业物业估计获得的全球发售所得款项净额约为2.594亿港元。

4、合和实业拟私有化 涉资212.56亿港元

12月5日，合和实业有限公司发布公告称，于2018年12月2日，要约人Petrus HK CoLimited提出对合和实业进行私有化，并以向计划股东支付每股38.8港元的注销金，本计划共涉股5.48亿股，涉资212.56亿港元。

于本公告日期，合和实业已发行股本约为8.69亿股股份；而要约人并未法定和实益拥有、控制或指示行使任何股份。

其中，计划股份包括两部分，其一是胡应湘及其夫人、胡嘉明、胡芝明等财团要约人一致行动方实益拥有、控制或指示行使的3.21亿股股份，占总股本约36.93%；另一部分是计划股东（包括非财团要约人一致行动方）持有5.48亿股股份，占总股本约63.07%；

于该计划生效后，财团要约人一致行动方依然直接或间接持有合和实业36.93%已发行股本，而要约人将直接持有合和实业63.07%已发行股本。

资料显示，Petrus HK CoLimited为Tiger HK Co Ltd的下属公司，而Tiger HK Co Ltd则由胡应湘其夫人各自拥有50%的股权。

5、东莞松山湖出让一宗商地 拟打造第一高楼

12月6日，东莞松山湖高新技术产业开发区一宗商业金融业用地将于明日竞拍出让。地块占地面积4.41万平方米，容积率上限为7.0，总计容建筑面积约达22.49万平方米。

该地块共分为两个小地块。其中地块一占地面积3.21万平方米，总计容建筑面积约22.49万平方米，地块二占地面积1.2万平方米，为广场用地，仅出让地下空间面积。

资料显示，该地块功能以商业，酒店，公 寓酒店等功能为主，要求商业建筑面积不少于6万平方米。要求酒店建筑面积不少于2万平方米，商业与酒店面积不超过13万平方米，剩余5万平方米面积将由竞得企业自主决定用途。

同时，地块要求公寓酒店建筑面积为8.2万平方米左右，需无偿配建1.2万平方米的办公用房面积并移交给管委会。无偿代建1.2万平方米广场用地地上建筑，而地面需预留有轨电车设站条件，竞得企业需全部自持该地块所有产权物业。

6、大连旅顺挂牌两宗宅地 总用地约11万平方米

12月6号，据大连国有土地使用权交易中心消息，两宗居住用地将于2019年1月4日竞价出让，总用地面积约为10.87万平方米。

该两宗地块编号分别为大旅（2018）-19号、大旅（2018）-20号。其中，19号地块位于旅顺水师营街道三八里村，规划用地面积为5.18万平方米，规划建筑面积不超过11.92万平方米，容积率为1.0-2.3。

20号地块同样位于旅顺水师营街道三八里村，规划用地面积为5.69万平方米，规划建筑面积不超过13.08万平方米，容积率为1.0-2.3。

资料显示，两宗地块均要求配建租赁用房。其中，19号地块要求配建租赁住房面积为6439平方米，20号地块要求配建租赁住房面积为7063平方米。

7、苏高新地产35亿拍得苏州园区宅地 溢价率29%

12月6日，苏高新地产集团以35.327亿元拍得苏州园区奥体04号地块，楼面价为26018元/平方米。

该地块于11月6日，苏园土挂告[2018]第04号挂出，是一宗纯住宅地块，起拍楼面价为20200元/平方米，定于12月6日开拍。

由于受到了开发商的追逐，地块在开拍前就已经有30轮的报价。在经过长达50轮的报价后，苏高新地产集团最终以35.327亿元拍得地块，楼面价为26018元/平方米，溢价率为29%。

该地块位于钟南街东、港田路北，处于地铁5号线与6号线之间，周边配套充足，靠近园区外国语学校、苏大附属儿童医院、园区奥体中心；商业广场有奥体广场、永旺梦乐城、华润万家等。周边楼盘如中海上东区，路劲主场等，均价由25134元/平方米到39998元/平方米不等。

8、浙江金华义乌两宗地底价18亿出让 宝龙、众安落子

12月6日，浙江金华义乌市出让两宗商住地，总出让面积18.74万平方米，总起价17.75亿元。最终，义乌龙瑞房地产开发有限公司（宝龙地产）与杭州茂庭投资管理有限公司（众安房产）各得一宗，均以底价成交，成交价分别为5.84亿元和11.91亿元。

义乌龙瑞房地产竞得地块为义乌国际陆港物流园1-27#地块，出让面积81670.5平方米，容积率1.0-1.8，起始价5.84亿元。

杭州茂庭投资管理有限公司竞得地块为义乌国际陆港物流园1-34#地块，出让面积10.58万平方米，容积率1.0-2.0，起始价11.91亿元。

资料显示，义乌龙瑞房地产开发有限公司是宝龙地产的间接控股子公司，杭州茂庭投资管理有限公司是众安房产的控股子公司。

9、新华联18亿转让2家银行股权 挂牌5个月无人问津

12月6日是新华联控股有限公司挂牌转让两家银行股权截止日期，这两个项目已经挂牌5个月。北京产权交易所官网显示，今年7月2日 起，新华联挂牌转让大兴安岭农商行18%的股权、宁夏银行13.53%的股权，转让底价共计18.04亿元。两个项目原定信息披露期均为20个工作日，但因未征集到受让人一再延长信息披露，至今已经5个月，仍未成交。

10、泛亚环保拟12.5亿港元购买香港、昆明商住物业

12月6日，泛亚环保集团有限公司发布公告称，其将与Zhong ying International Limited订立协议，据此，泛亚环保将购买美怡国际投资有限公司(目标公司）全部已发行股本，代价约为12.53亿港元。

泛亚环保将以现金9亿人民币以及发行本金额为2.4亿港元可换股债券支付2.4亿港元来支付购买价12.53亿港元。

公告披露，目标公司主要从事投资控股，于协议日期，其在香港拥有一处住宅物业的业权。此外，于协议日期及完成后，其持有并将持有昆明双龙商场有限公司全部股权的76.86%及57.44%。昆明双龙商场有限公司拥有双龙商场的业权及相关土地使用权和昆明双龙润本商业管理有限公司全部股权。