中国人如何购买德国房产“五部曲”

德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场一直处于相对稳定的状态。

德国房产不仅是当地人可以购买，外国人同样可以购买。当下，很多投资者将目光投向全球市场，德国作为欧洲经济最发达的国家，给来自世界各地的投资者带来非常重要的信心。

对于一些工作居住在德国的中国年轻人，或者在德国的留学生，父母都希望子女有自己的住所，或者为子女未来留下一些保障。不论是自住还是投资，德国购房“五部曲”你不得不知！

小编在这里非常简单地分享一下，中国人在德国置业的“五部曲”。简单了解之后，如果对德国房产投资感兴趣，可以在后台留言。

NO.1  签订代理合同

作为在中国的投资者，无论是在前期看房、购房，还是后期房产的维护，很难做到面面俱到，所谓远水止不了近渴。因此，合作一家靠谱的德国当地代理公司尤为重要。

代理公司既要保证在德国本土有员工，也要懂中文、英文、德文以应对不同场景，更要具备专业的服务经验和诚信的合作信誉。

经过代理公司，买方收到房产信息并选择房产。值得注意的是，德国房产价格是这样，新房价格是有政府备案，不允许任意调价，不论是开发商、销售公司还是代理商都无权调整房价；二手房价格则是可以与房主或中介公司进行商谈的。

买方与销售公司（或代理商）协定服务费用以及期间提供的相关服务。

◆ 签订服务合同，授权代理方办理相关流程；

◆ 采购合同的法律评估：代理商将委托德国法律事务所审查合同，修改合同；

◆ 由代理商协助客户开立自己的德国银行账户。

以上情形主要面向身在国内的买方，如果买方便于往返中德，也可以全程跟进相关流程。

NO.2  签订授权委托书PoA

授权委托书PoA（ Power of Attorney）由德国公证处准备，包括房产采购合同的主要条款，必须由买方本人持本人护照及相关材料到德国领事馆签署。德国房产购置流程必须经过公证处，合同的制定、签订都是在公证处完成，从而保证了房产交易的合法性和双方权益。

NO.3  签订房地产买卖合同

◆ 签署后的授权委托书PoA将在德国公证处备案，代理商作为买方代理人，在德国出席合同公证并签署房地产买卖合同／物权转让合同；

◆ 针对新建的房屋，一般按照房产建造进度付款。在房屋公证后开发商会寄出房款账单。通知买方付款到卖房账号或者信托账号；

◆ 代理商会在德国跟踪项目每个阶段的进度。德国法制非常健全，开发商的进度和质量的管控非常严格，各个监管部门，包括银行也会委派专人跟踪。

NO.4  缴纳房产购置相关税费

买方除了需要准备房产资金、代理商服务费，还有房产交易过程产生的相关手续费。

◆ 购房合同签署后，按照约定支付代理商服务费。如后续其他相关需要（律师、税务顾问、银行、房地产开发商等）代理商会继续支持。

◆ 签署采购合同后，需要支付交易税和公证费：

1、房屋交易税：3.5-6.5%，各州不同，差异较大，需要注意。以后我们会详述，这里先举几个例子：Bavaria 巴伐利亚州，包括慕尼黑、纽伦堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 汉堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法兰克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科隆、杜塞尔多夫6.50%。

2、公证费用 1%－1.5%；地产登记薄费 0.5 ％

NO.5 获得地产登记薄

◆ 签署相关合同后，投资者将收到一份签署的购买合同复印件，投资者的名称将进入产权登记册流程，代理商会在德国办理相关流程；

◆ 注册登记后，将得到一个正式确认。投资者可以在任何时候，在当地法院查询自己财产登记信息；

◆ 德国土地和房产是终身所有权，世代传承。

在经济背景好的情况下，城市房产需求与人口的密集是成正比的。欧洲已经成为全球高净值人群的投资新宠，德国更是已成世界第二大移民国家，做资产投资不容错过的机遇，目前德国房产最为火爆的无疑是柏林房产，以下推荐一处柏林准现房优质房源。

【德国柏林自由大学花园河畔项目】

1  准现房，8月份完工，随时考察

2  位置佳，距柏林自由大学600m，超易租，可包租

3  户型多，40-70㎡可供选择

4  价低位，6000欧/㎡起（柏林稀缺低价位）

5  回报高，租金3-4%，楼价近年均增约10%

6  政府备案价格，无中间价，无炒楼，价格公道