看清限购的本质

（本文今天重写）

有一对小年轻夫妻朋友，咨询我一些投资的事情！

情况是这样，已经有了一套自住的房子，现在他们手头上有一些闲钱，想买第2套房子，是投资的性质，属于二套投资房。

但他们手头上的钱不多，买广州的房子投资的话，买不了大房。

妻子的家乡是外地小城市，意思是想回娘家的小城市，买一套投资性质的大房。

丈夫的意思是想在广州买一套小房投资。

以现有资金量，在外地城市可以买进大面积。在广州呢？只能买进一个很小面积的房子。

他们思来想去，决定不下，不知道是房子面积重要，还是选择房子本的城市重要。

妻子深受某个炒房投资流派的影响，认为面积决定一切。

他们为做这个投资的决择，很是苦恼，拿捏不定！

判断不准，投资房子是城市重要，还是面积重要，理不清自己的投资战略性思维。

一）以史为鉴

为了解决上面小夫妻的一些投资遇到的问题。

我们一起来了解一下限购这个话题，限购的各种黑历史，房子限购的本质是什么？

现在，广州等一线城市还在实行非常严格的限购政策。

回忆下四十年前，老毛的那个年代，供应稀缺，衣、食、柴、米油、盐、等都要凭票供应，凭票限购！

当时，国家的生产力结构低下，贫穷！所有的日常产品，衣食柴米油盐，都供不应求。

需求太过庞大，生产的产品满足不了大家正常生活的需求。

日子过得苦逼逼的，不是有钱就可以买到东西的年代。

你有钱了还是需要限购的凭证。凭限购的票证来限购买多少产品，不是有钱大晒，有钱就可以随便买！

二）限购的本质

为什么要凭票供应，要限购呢？

供应太过稀缺，需求太过庞大，市场供不应求啊！

如果任由市场自行价格调节，被限购的商品，价格必定一飞冲天了！

房子限购的道理也一样，就是城市化高速发展，大城市能够提供大量的就业发展机会。

吸引着大量的青年就业人口从农村、小城镇、小城市、到大城市、到一线大城市工作，人口大量涌进来。

大量涌进来人口，产生对住房的强大需求。

但大城市特别像广州这种一线大城市，可供应的市中心的土地非常稀缺！

每年能够建成可供应的房子，也很稀少。

在一手市场和二手市场综合起来的住房供应量，远远满足不了新增人口对住房的需求。

根据自由市场的供应与需求平衡的规律。

需求庞大，供应稀少，供应量没办法平衡，那么只能通过价格来进行市场的调节和再平衡。

就是价高者得，把价格拉高。

用高价格过滤掉一部分较弱的购买力需求。

也就是说购买力强有钱人才买得起，穷人、购买力弱，没钱的、不够钱的人，买不起。

这是市场自由经济的选择。

但城市的住房，不单单是一个自由经济的问题，它还是一个民生的问题。

涉及到民生保障的问题，就不单纯是看经济一个维度了，城市的住房会涉及到政治问题！

政治问题，也就是说作为统治阶层，要平衡各个社会阶层对住房住宅民生保障的政治诉求。

为了平衡各个社会阶层的利益，特别是为了照顾社会人数众多的经济低层人的利益，统治阶层做出一些不符合自由市场经济规律的限购政策来。

用限购政策来消挡一些有钱人的购买力对穷人购买力的碾压性优势。

让有钱人有钱也买不到限购政策性以外的房子。

这都是政府出台相关限购政策的思维逻辑与由来。

限购就是，政府对稀缺资源进行临时管制，把土豪按倒在地上，动弹不得，希望城市贫民屌丝快跑几步，快点买房上车。政府阻击土豪对稀缺资源进行廉价圈占掠夺！

阻击稀缺资源过度集中到土豪手里，财富过度集中！希望城市贫民屌丝也能在城市发展成果中分一杯羹！！！

各位屌丝要领悟政府的用意，感恩TG政府的用心良苦！

TG政府明摆着丢弃自由市场，得罪了有钱人阶层！什么是自由市场？自由市场就是价高者得，有钱大晒！

TG政府得罪了一大批有钱土豪阶层,因为TG政府不害怕有钱土豪，穿鞋的怕光脚的，政府最害怕的是大量的屌丝光脚流氓无产者的！

丢弃自由市场经济，资源越稀缺。越限购，对投资者来说，越限购，越有投资价值！

如果资源没稀缺，就没必要限购。哪里限购，那里资源才稀缺，那里才有投资价值。

没限购的城市，基本没有投资价值。

子弹稀缺，且行且珍惜。

越限购的地方，就越有投资价值，越限购，就就越要买！买！买！！！

长远看，一线城市，不取消限购之日，都是最好的投资机会！

到政府认定时机成熟，可以取消限购之时！

也侧面反证了，城市人口流入与城市住房供应量已经达到动态平衡，供应不短缺了！！！！

从这点来看，没15-20年以上，政府不可能放开限购！

三）破限购

看来，突破限购，是持续增持房产的一个战略性手段，是长期性的战略方向！！！

破限购的方法多种多样，离婚大法，养借房票大法与公司购！

但这种打着政策擦边球的投资都有各种各样的风险！

富贵险中求，没有风险，哪里有超額的投资收益溢价呢？

根据自己的实际条件，会偏向养借房票和公司购！

长远点来看，养借房票也很难满足每年2N的增持目标，公司购，是房票用尽后的另一条出路！！！！

借房票多核发展模式对投资者来说，是最优最理想的增持模式。

但这个房票的资源也不是无穷尽的，并且也有三年的养成期，有一定的时间机会成本！

我们应该在这个房票养成期间，机动利用公司购，替代房票购，这也是方法之一，尽量减少房票等待的时间机会成本！！！！

四）结语

回到开头的那一类投资买房选择城市困难综合症的小夫妻，现在就有很清淅的认知和理解了，该选择哪一类城市作为首选投资地，一目了然！房子越限购，就越要买！

（金牛拉车 2016年5月23日）