租购同权的政策将推行，看看有几类人受益

这些天，楼市不断释放大消息！

2017年7月17日下午，广州政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，租赁时代要来了，2017年将成为中国房地产历史性转折之年！

该方案赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

目前我国部分城市房价上涨过快，处于相对高位水平。而这些城市往往又是人口净流入城市，产业发展较快，专业技能型人才和怀揣梦想的年轻人慕名而来。迫切需要有相对稳定的、多层次的住房租赁体系来满足他们的住房需求，并保障他们享受基本公共服务的权利，解决他们创业和工作上的后顾之忧。从这一角度来看，租售并举、租购同权，不仅是住房市场的变革，更是增强城市活力和包容性的社会层面制度创新。

那么，租购同权业务将对哪些人收益呢？

一、高端人才

在北上深等一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离北上广！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高端人才的吸纳将会产生多么大的影响！

二、 租赁行业及其从业人员

未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

长期来看，“租购同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？

三、房东

租金是不是又要涨了？一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。如果根据上文分析，房租很有可能要涨，那房东就美坏了吧。

四、租房一族

对租房一族来说，还是有好消息的。长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象，而这对广大租房族来说都是莫大的福音。

五、商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示， 2016 年末，商品房待售面积 69539 万平方米，其中住宅待售面积 40257 万平方米，同比减少 11% ，办公楼待售面积 3631 万平方米，同比增加 10.8% ，商业营业用房待售面积 15838 万平方米，同比增加 8% ，商品房库存问题正逐渐凸显。

新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗？

六、新模式经营的房企

随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

不管是已经在做的租购并举，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。

建立租售并举住房体系，实现租购同权，并非一日之功。但只要事不避难、持续推进，就会逐步取得预期效果。