2023年9月4日管理层开会内容纪要

一、鼎信大厦的优势（广告词可以参考）

1、只租不卖，打造精品。

2、得房率高。

3、每层高4.5米，可部分搭二层。

4、绝版核心位置。

5、充裕广告位。

6、大板块，无内墙，可自由分割。

7、优质国企、民企纷纷入驻。有招商银行、台州银行、中国人寿、沿海公共管廊、律师事务所等等。

8、停车位较充裕。地下车库只对租户定点开放。

9、天然石材外墙，尊贵品质。

10、专业的物业管理。

二、努力提高出租率

1、只要客户好，价格低点也可以。

2、尽量发挥2-3层的商业价值，可引进各种业态，必要时安装电梯。

3、办公设定大概的价格范围，以便平时操作。

三、精心设计招商内容，做好广告宣传

1、根据鼎信优势，编制文案，做好平面设计。

2、利用58同城等租房软件，全面上线我方各种房源。

3、利用东边广告位、底层商铺招牌广告位，打出招租信息。

4、使用抖音、视频号等自媒体营销。

5、广告越吸引人越好:  比如用 0.926元每平方.日起，或者27元每平方.月起。吸引人流来看房。

四、充分发动政府、同行、中介等力量

制订完善佣金制度，以免发生矛盾。（一周内完成）

欢迎同行介绍。

欢迎政府招商部门介绍。

欢迎中介介绍。

广交朋友，得道多助。

五、将白胚房改成小面积

1、将四楼一间白胚，251平方，改成2-3间。每个房间安装独立电源。部分做成二层，loft样式。

2、待四楼小面积租得差不多，再考虑改建其他。

3、同时看看长期租不出去的六楼如何改建。

六、关于付费方式

    特殊情况、好客户，可以灵活。

    原则上一年一付，如果付的时间短，酌情加房租1-3%。

七、完善管理制度和考核制度（一个月内完成）

      起草，讨论，确定，执行。

      做到事事有人管。

      做多、做好不一样

      积极推行鼎信工作法，建立有特色的企业文化

    已起草，待管理层讨论。

八、长远目标

      年度平均出租率长年保持在90%以上，租户口碑良好，租金单价位于同行前列。

       

        以上内容，设置工作计划表，责任到人。