小白租揭秘商铺投资的六大黄金定律

俗话说，“良田千亩不如旺铺一间”，相较于黄金、股票、基金等风险较大的投资方式，风险极小、收益稳定的商铺投资俨然是投资市场的一大热点。一间好商铺，既可自主经营，又可通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。但商铺投资并非如此简单，我们要如何选择才能让自己的资产实现最大化升值呢？

第一要素：地段

从纽约第五大道到香港铜锣湾……，纵观这些国际知名繁华商业中心，不难发现它们都拥有一个共性：地段优势。地段是商铺价值高低的先决条件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段。集行政、商业、文化、娱乐于一体的市中心，是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域。

第二要素：临街

临街商铺的最大优势是开放性，能够更加直接的被发觉，并且临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱。临街商铺大多以高端住宅为依托，以城市主干道为立足点，对于个人投资者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。

第三要素：客流量

周边小区数量、入住率，以及未来发展规划、是否有人口增加，都直接影响商业客群流量。若徒步10分钟内到达商铺的社区居民不足3000人，且周边社区居民收入偏低的区域则不适合开设商铺。

第四要素：购买力

购买力是依附人而存在的，高净值人群的数量、质量决定了所在商圈内的商铺价值，拥有大客流基数保证是商业价值的坚实基础。

第五要素：品牌实力

优质的品牌是未来招商的保障，大牌开发商因具有雄厚的资金实力，所选地段往往有着较好的投资空间，房屋质量、配套、物业服务等更有保证，招商团队更加专业，出租也更容易。

第六要素：变现能力

商铺的投资回本率通常维持在5%-10%，要想获得较高的投资回本率，前提是怎样才能更好地出租变现。一般来说，80㎡以上的商铺，功能较为齐全，可选择的业态较多，但大面积商铺经营成本较高，风险较大；而30㎡以下的商铺，投资门槛低，但所能承受的业态有限，使用灵活性大打折扣，反而不容易被普通商户接受，增加出租难度。

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