2020，我第N次建议你买房

最近，我们关注房子比较多。

有朋友私聊买房子的一些具体问题，都有一些对不确定性的考虑，很正常。

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首先申明，我对房子的研究，不深。说到对房市的理解和研究，那就更浅表啦。

身边总有人问，现在买房合不合适呀？

这个问题非常大，我不敢回答。以下纯属个人不成熟的一点思考。

第一，房市的市场结构是立体的。四大天王的一线， 长三角，珠三角，粤港澳大湾区，长江经济带上的重庆、武汉，西南的成都，我个人认为都可以放心置业。

一二线城市的城市化深度，人口集聚效应都还在继续，这样的城市里的房子可以买。

人口净流出的三四线城市目前和未来都比较难，留不住人，那财富和资源也就很难留住。

买房先研究自己目标城市的未来发展状况。

第二，有发展后劲城市的房价会跌吗？难。可以理解为稳中有涨，为什么这么说呢？

房价的增长由，GDP发展增速，城市化速度，通胀这三个方面支撑，长期看涨。

第三，什么时候买最划算？如果是刚需，但又不紧急，可以关注一下2020年可能出现的利率政策。如果是刚需又紧急的，那就不用多说了。

第四，哪里卖？三个因素，地段，地段，地段。

我第一套房买的比较随意，压根没有研究过买房对应的资源供给，就是要买房，就要买离老家近的。

结果就是，离城中心远，离信息流中心远。

看房子周边资源配置，要看哪些？上下班交通出行成本，孩子读书的教育资源稀缺度，日常生活采购劳累度，医疗机构便利性等生活主要需求要素。

俗话说，春江水暖鸭先知。

尽量选大开发商的盘，人家拿地的时候已经明确知道了未来的片区规划，你要相信价钱是居住品质最有效的门槛和保障。

第五，买多大的房子？不过度透支未来收入，房子从小换到大。买房居住是一个慢周期的事情，换房很可能就发生在第一套房的3-5年后。

一口吃个胖子会噎住，很难受，难受很久。

第六，未来城市住房大概分三种，商品楼住宅，共有财产房和廉价保障房，长租公寓。也就是说，一部分人持有全产权房产，一部分人持有品质略低的半产权房产，还要有一部分人没有房产。

基于持续进行中的城市化深度，人口集聚，城市土地供应稀缺，GDP增速，通货膨胀等，在一二线城市获取房产的门槛会越来越高。

同时，会催促房产市场情绪升温，情绪加门槛双推举，优质房源房价水涨船高。

火热的学区概念房更会愈加火热。

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首次置业买房尽可能的考虑未来10年生活的实际需求，筛选买房的区域。

买房要多做功课，且值得我们花时间和精力研究，一方面保证未来生活品质，一方面也要考虑房产增值的金融属性。

对了，给你说个细节。看房子的时候，一定要看小区周边的马路和细小商业布置。

我们小区周边全是大马路，对面小区周边全是短小窄的步行小街（gai），就这点差别，对面小区的房子和商铺比我们这边贵不少，毕竟留住人流，才能留住财富。

我再啰嗦一句，买房是我们普通老百姓享受国家杠杆为数不多的机会，建议最低首付+最长还贷期。

负利率是趋势，你现在贷款越多，未来享受到房产增值幅度越大。

买房前你们可能还没有结婚，我建议加上女朋友（未来老婆）的名字。

为什么呢？

人家在你什么都没有，什么都不是的年纪笃定最好的年华给了你，这就是最好的礼物，你以为一套房真能锁住一颗勇敢的心嘛？！

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最后，房价是城市未来发展的提前反应，买一座城市的房子，就是投资这座城市的未来。

你的选择决定了未来与那座城细细品话浪漫的故事。

祝君诸事顺意。