龙岗老街华昱旧改项目介绍（回迁指标房一手资源）

项目介绍：面积55-75-89-115-138平户型可选择，单价2.X万，跟开发商认购，国土局备案，需一次性付款。

华昱龙岗老街旧改 地铁3号、16号线双龙站地铁口 签约率超90%。过渡费20/月   更新单元用地面积311602.3平方米， 拆除用地面积310389.1平方米， 开发建设用地面积160699.0平方米（含纳入国有未出让用地106.5平方米）， 计容积率建筑面积1205900平方米( 含地下经营性建筑面积)， 其中：住宅412000平方米(含保障性住房41200平方米）， 商业、办公及旅馆业建筑447320平方米，商务公寓312200平方米， 公共配套设施共34380平方米 其中： 两所幼儿园8000平方米 三个公交车首末站11000平方米 社区管理用房+两个社区警务室+四处公共厕所+垃圾运转站+环卫工人休息房 共1430平方米 文化活动室8000平 社区健康服务中心1000平方米 社区老人中心1000平方米 邮政局1500平方米 变电站2500平方米，充电站1100平方米 体育活动中心占地3000平方米  公示内容：新增划定用地面积311602.3平方米的更新单元范围线；保证原公共利益不减少的基础上，5-04地块用地性质由公园绿地GI修改为轨道交通用地S3，用地面积由6577.0平方米修改6591.9平方米（其中拆除范围内5378.7平方米），5-05地块用地面积由6742.0平方米修改为6966.4平方米，5-06地块用地面积由1821.1平方米修改为2795.0平方米；保证原开发建设用地面积不增加的基础上，5-01地块用地面积由8221.2平方米修改为7247.2平方米；5-02地块用地面积由7970.0平方米修改为9168.4平方米；5-03地块用地面积由11002.3平方米修改为10777.9平方米；保证片区五总建筑面积不增加的基础上，5-01地块容积率由10.99修改为12.21，5-02地块容积率由7.69修改为12.13；5-03地块容积率由8.66修改为4.38；片区五由分两期实施变为一期整体实施。  改造规划：根据相关规划，龙岗老街（即龙岗老墟镇）的定位是商业中心区，同时体现龙岗老街商业特色。 为此，龙岗区要求在对片区进行高标准更新开发建设的同时，保留有文化历史价值的老建筑，可以开发建设成三至四层的商业一条街以保存龙岗商业老街原来的历史风貌。 

龙岗老墟镇旧改时间轴：

一2004年4月

早在2004年4月，相关部门就审议同意将龙岗老墟镇片区纳入旧改项目，并引入了深圳市华昱房地产开发有限公司等4家开发主体。

二2006年10月

2006年10月，龙岗老墟镇改造项目又被列为全市70个历史遗留旧改项目之一，后结转为2010年深圳市城市更新单元规划制定计划。（这70个改造项目是深圳最早一批旧改项目，龙岗老墟镇项目就位列其中）项目的用地规划也是一波三折，规划的拆除建设用地规模从最开始的26.54万平方米更改到之后的约为31万平方米，后又由于龙平东路线位调整和内部规划支路、公共设施的增加等原因，为保障规划龙平路、龙兴街、西兴路等道路实施，并且考虑与该更新单元北侧的正在申报的更新单元拆除范围进行无缝衔接，再次对更新单元的拆除范围进行了调整。

三2016年

资料显示，龙岗老墟镇旧改项目于2016年再度签约，为中房前海置业改造项目，总占地面积约12万平米，总规划建筑面积约68万平米。

四2017年4月

2017年4月，市规土委印发《关于规范城市更新实施工作处理意见的若干问题》，明确了城市更新单元计划申报及清理等9大方面的执行意见。

文件要求，对于70个历史遗留的旧改项目，各区应梳理进展情况，对于长期无法推进、实施存在困难的更新单元，应在今年6月底前进行清理、调出计划。

五2017年11月

市规土委发布《关于龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划（草案）的公示》。

六2018年11月

市规土委对规划草案进行修改，并发布《关于开展龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划（草案）修改方案的公示》。

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