实习笔记（24）

下午，一个朋友前来咨询，看了他的案情，也是买房子惹出的不开心！这两天，连续和房屋买卖纠纷干上了，也算不错，正巧自己在这方面知道的东西比较少，借此机会全面了解一下建筑行业的规定。

朋友的烦恼不是开发商交房问题，而是其一次性支付全部房款后，房子住了四年，不知什么原因至今未能取得房产证，不仅朋友一家如此，全小区的业户都没有办下房产证。朋友多次去开发商处反映，对方不但不予解决，反而态度恶劣，完全是店大欺客的霸道。

偏赶朋友是个认真好面的人，一下之下他翻出购房合同，这一看才知道当初约定的是开发商交房后90日内负责为买房者办理房照，现在都四年之久了，房照迟迟办不下来，开发商已属于严重违约。

鉴于购房合同约定的争议解决方式为仲裁，于是，朋友一纸申请将开发商告上仲裁庭，主张开发商给付迟延交房、迟延提供水电煤气设施、迟延办理房产证等违约金30余万元。

本来案件处于正常审理中，突然开发商提请了反诉，声称朋友当初购房时欠缴阁楼款40余万元，现需要补交。朋友闻听哭笑不得，当初购房较早，房价优惠买一赠一，阁楼为赠送，这怎么还要上了钱呢？

再翻购房合同，合同中所载明的面积确实不包括阁楼，但合同通篇并没有阁楼字样，既然没有面积标注，也没有单价约定，阁楼的价格是如何确定的呢？其实反诉只是开发商的权宜之计，从程序到实体其都明知不太能占理，但还要坚持提出，目的就是增加诉讼的难度，让我的朋友知难而退。

认真研究本案，开发商确实违约在先，但现实中这种迟延交房和迟延办理房照的情况比较普遍，在保护营商环境的大背景下，司法部门一般都会维护开发商的利益。如果一个业户胜诉形成判例，其他业户就会效仿，这样既影响了开发商作为投资者的利益，也对社会带来不稳定的因素。因此，这种案子一般司法部门都会慎判，惯例做法是调解，最终解决业主办房照的问题就ok了。

朋友在我们的分析下，也放下了争一口气的执念，接受了可以调解的建议，如果能把房照办下来，对朋友的诉讼损失有个合理补偿，就算解决了问题。如果因此解决了全小区办房照的问题，那就是这场官司最大的贡献。反之带着要和开发商干到底的恨意，一味纠结要彻底胜诉，要个漂亮的说法，很可能投入大量的精力和财力，结果也不一定尽如人意。

凡事讲初心，打官司亦如此。当初因房照问题走进了司法程序，而不知不觉竟有了一争高下的执念，如同秋菊打官司，要说法比要结果更重要，却忘记了办房照才是争执的源头和目的。

退一步海阔天空，那就退一步又何妨？