LPR下调， 我们的房贷利率降了吗？

520央妈给市场发了一个大红包，央行宣布了5年期以上的LPR下浮15个基点，即由原来的4.6%下降到4.45%，真是妥妥的来自央妈的爱。

    很多朋友问到这个消息对我们的房贷一族会有什么影响呢？今天想朋友们聊聊。

      总所周知，银行的贷款执行利率=LPR+基点组成。LPR由央行每月公布的；而基点值呢则是由各个商业银行自己定，不同的银行给出的加减基点数也不太一样，基点确定后在贷款期限一般不变。

      这两年LPR可谓火出了圈。那LPR到底是什么？其实它就是是贷款市场报价利率的英文缩写，它是由工商银行、农业银行等18家具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，在每月20号向央行上报的贷款利率报价。去掉最高、最低值之后取平均值产生的。

      LPR有一年期以及五年期以上两个品种。现在LPR下调了，咱们的房贷利率是不是就马上下降了呢？答案是不一定。因为房贷利率一般一年一变，只有在重新定价日的时候才会发生变化。 LPR的重定价日一般为贷款发放日的对月对日或每年的1月1日。总的来说，能否享受优惠分为三种情况：第一种是之前选择了固定利率的客户，无论LPR如何调整都不会对他们的房贷产生影响；第二种是之前选择利率挂钩LPR且正在还款的存量客户，利率将在重新定价日进行调整。第三种是新签约的客户利率将按最新利率执行；

      假设您的重新定价日在每年的6月10日，那今年6月10日开始您就能马上享受到这波LPR调整的红利，如果您的重新定价日选择在每年的1月1日，那您的房贷利率就是按的今年12月20号公布的LPR定价来确定。

      这次调整LPR，如果按贷款金额50万元，期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元，是不是很香呢？

      关于LPR的分享就到这里。欢迎大家多多交流。