帝都租房攻略-番茄出品

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• 番茄好久没写点啥了，这不我又来了。
• 这次写点不一样的，咱们不写技术。写写我们北漂肯定会遇到的事情：租房。

前言

• 本文会尽可能的详细描述租房的所有经过，但是正因为这样，可能会有些啰嗦，请选择性阅读。

• 写这个文章的目的呢，一是为了记录我这几天所经历；二是为了可以给想要租房的小伙伴一个参考。

• 各个城市区域租金，个人喜好各有不同，凡事以自身具体情况为准，本文说的所有内容，参考即可。

• 最后感谢在我租房给予支持和帮助的小伙伴，这里感谢一下，名单如下：
  CQ，FP, GR，SS, YQ

  以上排名不分先后，按英文首字母排序

租房相关

1. 确定需求：三人入住，一人一间房，需要租一个三室一厅的。

2. 确定预算：此次租房呢，我自己的预算是6k左右/月，有一点需要注意，主流的租房基本都是押一付三，所以记得把控预算，切记需要留有余地。

3. 确定租房地点：租房地点呢，最好是距离公司越近越好，毕竟谁叫我们是苦逼的上班族呢。按照这个设定，基本就沿着公司附近的地铁站，依次沿着地铁线路去寻找了。当然啊如果预算比较低，也可以考虑在通勤上多花一点时间作为交换。

   我自己个人呢，还是偏向于第一个方案，直达公司的地铁，靠近外环一点，一般性价比就很不错。

4. 是否现场看房：确定了上面的信息呢，就需要考虑看房了；当然现在很多房产相关的app有在线VR预览房间。建议是最好去自己去实地看看，VR上面多多少少有些照骗罢了，不要预期太高。这个请结合个人的情况而定，最好是现场去看一看。

5. 怎么看房：方案一可以寻找中介，但是需要缴纳中介费用；方案二是自己去附近小区寻找，或者熟人介绍，直接和房东联系；

   然后中介或者房东带我们去看房，看的比较不错的话，再说后续的签订合同。

   PS

   • 中介费用呢，一般是一个月房租，各个中介公司有些不同。

   • 找中介呢，我这次了解到，他们中介公司有自己的内部系统。除了我们在APP上看到房源的基本信息，他们内部系统还存储着，整个房源，看房的跟进记录。所以中介掌握的信息，是比我们看到的房源信息齐全很多的。

     这个信息呢，我举个例子：比如包含什么时候可以入住，有多少人看过这个房子，房子有啥缺点等等很多，正常的我们在用户端是看不到这些的。

     所以相对来说，有中介，花钱了还是省事不少。我说的是找中介的优点，一个花钱一个省事，各取所需。但是请注意，不可盲目轻信中介所说的所有内容，自己有自己的原则，能多看几个房源就多看几个房源。

   • 有能力有资源，直接联系房东是个很不错的选择，但可选择性可能会比较小。

6. 选择优先级

   个人观点，仅供参考

   价格>交通是否便利>是否电梯房(楼层不高，楼梯房也可以)>是否是住宅(公寓的商水商电有点贵)>空调，wifi，暖气(人生三件套还是要有的呢)>房子大小>卫生间大小>房屋采光(没太阳的房子，我不大喜欢)>房屋装修好坏>家具是否缺少或不提供>周边配套(配套也很重要，我之前租的一个房子，外卖都没得，想唱个歌，还要打车一个小时，无力吐槽)

7. 签订合同

   剩下就是签订合同了，需要自己检查仔细所有的条款，比如自己核对一下。

   1. 给钱，走平台，勿私下交易。
   2. 在掏钱之前，记得计算清楚所有的支出金额。
   3. 合同的话需要注意的几个点，房屋面积，每月租金，合同房屋地址，看是否和中介描述的相符。不相符切记留个心眼，反正我个人觉得几W的钱，也不是小钱呢。
   4. 然后呢，如果和番茄一个公司的小伙伴呢，租房记得已经全部走公司名义去签合同，去打印发票，切记，所有的钱全部走公司抬头发票。

发票

如果是和番茄是一个公司的小伙伴请注意，此章节需要仔细阅读，此章节是番茄我十几个电话打出来的。记得点点赞！

非同公司小伙伴呢，选择性阅读。

重点

因为是公司提供资金租房，所以只要给钱了，1.都要有发票；2.发票抬头全部都要是我们公司的名称

逻辑很简单呢，反正就是给钱，拿公司抬头的发票用于后期报销即可

细节说明

我这次就分两个费用，

• 中介费发票

  中介费发票，需要联系中介，告诉中介我们公司抬头，发票税费叫中介他们支付。

  简单总结：

  我给中介，我们公司的抬头和纳税号，你给我中介费用的发票即可。

• 租房发票

  租房发票呢，需要到附近的税务局去办理，这个着实有点折磨，找了好几家税务局，没找对地方，最好呢是多问问，找对地方。

  目的：

  拿到租房发票

  地点：

  租房附近的税务局

  办理税务需要携带的资料：

  • 合同
  • 租房人身份证复印件 (建议按 1:1 比例复印)
  • 出租人身份证复印件 (建议按 1:1 比例复印)
  • 房产证复印件
  • 出租人委托书(我这里的情况是房东本人不在，所有手续，番茄我自己一人办理，所以需要一个委托书，双方签字即可，如果房东有时间和你一起去，那就不需要这个)
  • 准备好现金或者银行卡(我这里的政府机构只收现金和银行卡，弄得很尴尬，这个建议带好现金，做事比较方便)

  其他注意事项:

  • 办理租房发票，手续费我们自己出，走公司报销。
  • 大概的税点是2.5%，自己可估算一下。

总结一下：

1. 切记所有发票皆为公司抬头。

2. 三个类型的发票：中介费发票，租房发票，租房税费发票

END

• 就写到这里啦，能看到这里的小伙伴，我想你应该真的是有租房的打算了吧。祝我们都可以找到一个合适的房子。
• 后续如果再有租房，或者再遇到有趣情况呢，我会回头再完善这个文档的，互勉。