房价未降房租又起 住房市场被资本绑架了吗？

房价上涨势头崛起

从最新一期统计局公布的房价数据来看：7月份全国70个大中城市中有65个城市的房价环比仍在上涨，平了2016年4月全国65城房价上涨的纪录。在同比方面，全国只有上海、深圳、无锡和南京回落，泉州持平，其余65个城市上涨。云南房屋网通过对比前几个月的房价数据，发现房价上涨城市的数量在增加。不少网友开始吐槽，什么都能降，就是房价讲不了。

一二线城市的房价上涨可以理解，人口净流入需求增加，新房供给跟不上房价自然上涨。但楼市最严调控的2018年，作为人口净流出的三四线城市的房价却出现暴涨？背后少不了资本的助推，房地产开发商捂盘惜售、上市企业、炒房客大肆炒房。

房价未降房租又起

在房价难降的现状下，租房是大部分青年群体的选择。除了房价上涨、供求不均衡等因素导致的租价上涨之外，在资本支持下的各中介公司在收房中“跑马圈地”也是造成涨价的一个关键因素。

这两天网络上围绕着自如和蛋壳两家房产中介的话题不断。起因是原本某房东打算以7500的价格将房子租出去，两家房产中介恶意竞争，为了从房东那里拿到房子，硬生生的被两家炒到10800元。收房成本被炒高，接下来就是房租暴涨。公开数据显示，从2017年7月至2018年7月，北上广深等一线城市平均租金同比增长20%，涨幅最高的是深圳，同比增长29%。房企相争，最后受伤的却是租客，表面上是房企争抢市场，背后却是资本的逐利。

据贝壳研究院和21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿人、北京租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上。据链家测算，去年全国有17万亿元的住宅成交额，只有1万亿元的租金总额。预计到了2030年，中国的租赁人口将达到3亿人，租金规模预计5万亿元。

​在长租公寓企业看到机会的同时，资本也在蠢蠢欲动。2017年被认为是长租公寓行业发展的“风口”，据不完全统计，2017年有超过20家的企业完成融资，融资金额超过400亿元。蜂鸟屋统计数据显示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10(自如、优客逸家、蛋壳公寓等)，总融资金融约为75.792亿元;集中式品牌公寓TOP10(魔方公寓、V领地、湾流国际等)融资总额约为71.15亿元。

上述企业中，大多是在2017年和2018年完成大额融资的。链家旗下的长租公寓品牌自如在今年1月16日获得40亿元A轮融资，这是迄今为止长租公寓行业获得的最大的单笔融资。蛋壳公寓完成了1亿美元的B轮融资以及7000万美元的B+轮融资，近期更是发行了规模为2.035亿元的ABS(资产担保证券)产品进行融资。此外，不少企业两年内密集完成了两轮甚至三轮融资，融资金额都在1亿元以上。

“金融+长租公寓”模式背后暗藏租房贷

一家长租公寓运营人士透露，与一些租房分期平台达成的合作，通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资工具，是长租公寓这些年获得快速发展的一个秘密。

最近，杭州的长租公寓运营企业鼎家科技因经营不善，出现资金链断裂进入破产清算程序的新闻又热了起来。其背后还有更大的爆料。租户通过押一付一的方式在鼎家租房时，实际上是在租户不知情的情况下使用了网络贷款。鼎家一破产，身陷租房贷的租户面临还贷和被房东驱赶的双重风险。

相同的租房贷套路在长租公寓并非鼎家一家。“爱公寓”租客介绍，其在租房时也遭遇了租房贷。在签约的时候，工作人员告诉她为了方便，需要通过元宝e家线上平台缴纳租金，并且使用她的手机进行平台绑定。后来她才发现，工作人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租，实际上是在偿还元宝e家的租金贷。

多名蛋壳公寓的租户也曾反映，他们对外宣传的房租“押一付一”却藏着“租金贷”。有些租客不知情签下合作，只能选择接受贷款协议或者支付一年的房租。细看租房贷背后的网贷公司亦可见资本的身影。

租售比达不到国际标准 租金还要涨

有人说从房价和租金收入比的角度来说，租金肯定是偏低的，因为房价上涨过快，租金偏低，租售比不合理，这里的租售比就是所谓的国际通行的标准。就是靠租金多少年能收回购房成本。按照国际通行的标准一般是17至25年，而中国一线城市一般至少要在60年以上。

还有人说一线城市的房价并不高，和纽约、洛杉矶这些几十万RMB一平相比，一线城市的房价还有很大空间。中国一线城市的房价是否存在预想那么大的泡沫还是个问号。云南房屋网对此却是深表怀疑。

这些人真是好笑，拿还没到小康水平国家的房价和发达国家的房价租金做对比，得出的结论就是我们的房价租金还不够高。且不论各个国家的经济水平有差异，就人口总量而言哪个国家能与我们比。发达国家的工资水平，相关的法律体系我们都还达不到，凭什么房价、租售比就要追上人家。

根据《智谷趋势》的报道显示，2017年北京的租房负担租金占收入比例已经高达了54%，上海和广州是45%，深圳则是48%。经过今年的房租大涨，这个比例只可能还会进一步扩大。租房一代已是水深火热，当租房住都倍感压力，住又所居岂不空谈。年轻一代有何谈创造。

虽然这一轮的房价、租金暴涨，最根本的原因是供求关系失衡。但高房价到高房租再到租房贷，资本无疑已经渗透并绑架了这个市场。

部分资料来源人民网，新浪、网易等。