碧桂园快你也行，9招6步把进度计划假变真

关于碧桂园的快，你知道的可能只是一小半

这是艺哥随笔的第25篇。

翻开你的微信朋友圈，一定可以找到这3个字：碧桂园 。

又快又好是所有盖房子的人追求的目，可是:

质量、安全、工期、环保本身就是矛盾的统一体，要知道，碧桂园的SSGF工法体系中包含12项技术，有9项技术都是为了赶工期。

接下来我们就来聊聊:

这件事情要从如何编制一个假进度计划说起。

1、编制一个假进度计划

有人说按照定额计算工期不靠谱，接到这个命题后，艺哥认真调查了工地。

注意啦！梁钢筋很粗，现浇板钢筋很细，绑钢筋每人每天200-500kg，效率相差一倍还多。

这个进度计划是假的，下一步就教你如何一步一步弄假成真。

2、30%真70%假

远大可建的小天城57层高楼19天建成，以1天3层的速度刷爆朋友圈，这只是特例，可望而不可及。

图源网络

常规的速度，简单的高层住宅5-7天一层，框架结构办公楼10天一层就不错了。

2016年11月24日，江西丰城发电厂三期扩建工程因抢工期强行拆模，发生冷却塔施工平台坍塌特别重大事故，造成73人死亡、2人受伤，直接经济损失10197.2万元。（图源网络）

是不是7天一层楼的进度计划就能完全实现呢？告诉你，根本就不可能！

你的这个进度计划只对了30%，还有70%都是假的！

3、半真半假

为什么只对了30%？进度计划总体分为两种:

我们前面谈到了工效根本就不靠谱，为什么？

它考查的是工人的熟练程度，所以说，几天一层楼不是辣么平均。

刚开始的几层绝对会慢一点，我见过地下室基础混凝土打完半个月到20天才做一层的，也见过第一层干了半个月的，到了标准层能达到5天一层。

这样的进度计划是不是更真实呢？不过还没达到100%真。

4、别人是真的你的是假的

碧桂园的杨主席说5人干通宵出图纸等于10人两天，其实他讲的是一个通俗的道理:

有人调侃说，1个老婆生孩子10个月生下来，找10个老婆一起生，1个月能生下来吗？

点此处看安全事故案例

辣么问题来了，为什么吃苹果可以生孩子不可以？这里面蕴含着一个科学道理:

有先后次序的工作如何提高工期？你一定做过公交车，有人站着有人坐着。坐着的人下车后，站着的人就会立即补上去。

你谦我让半天谁也没做，椅子就出现了闲置，工地也是一样。

你会发现工地上有好多椅子是闲置没人坐的，碧桂园的穿插施工，解决的就是这个问题。

这个穿插施工其实就是前面一个人跑，后面一个人追。

等等等等，外墙工作面也不闲置吗？技术上如何保证？

5、偷工减料压缩工期

碧桂园的“偷工减料”集中表现在“三减一去”

（1）免砌墙

砌墙其实是一件划不来的事情，砌完了还有二次结构圈梁构造柱，混凝土浇完拆模板、抹灰，还不如一步到位。

碧桂园SSGF工法中的预制墙板（图源网络）

（2）免找平

楼板找平铺贴地板砖之前要找平，为什么要找平呢？因为不平。如何才能不找平呢？

碧桂园SSGF工法中的高精度地坪（图源网络）

（3）免装修

其实住宅装修中最麻烦的是卫生间:防水→找平→贴墙砖→贴地砖→装洁具。还不如工厂加工好一步到位，这叫做集成卫浴。

碧桂园SSGF工法中的集成卫浴（图源网络）

（4）去抹灰

施工现场有一道工序叫粉刷抹灰，也有人把它叫做“齐不齐一把泥”，不管主体结构做的再差，一抹遮白丑还浪费时间废工期。

铝合金模板是一种高精度模板，成型构件表面很平整。

图源网络

外墙全现浇，不砌墙、不抹灰，直接做保温涂刷真石漆。

有人把碧桂园的SSGF工法叫做“傻傻盖房”（汉语拼音首字母）。“傻傻盖房”傻不傻？

6、把假进度计划变成真的

学会了这些就能赶工期？NO！NO！NO！还有一个关键性问题。考过建造师的人都知道这张图:

它说明了项目管理是一个动态的过程，进度管理什么时候纠偏最合适？一个月重新编制进度计划的时候？每周？

一天之内不同的时间段都不一样，比如说，某人在早上巡查时发现有十几个木工今天没上班。

那要是中午才发现呢？如果是晚上呢？所以说，进度计划纠偏的最佳时机，是刚刚萌芽的事情立马得到纠正。

鸣谢

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