房地产行业的减量时代

在进入了减量时代之后，保利说，房地产行业的运行逻辑要发生根本变化，要顺应这么五个趋势：

第一个，去金融化。在过去很多年里，不少人都是把中国的房地产行业当成类金融业来对待的。而现在要去金融化，也就是说房地产企业不能够过度借贷，消费者也不能把房子当成投资品了。要回归实体。

第二个，制造业化。那既然不能再当类金融业了，应该向什么行业靠拢呢？向制造业靠拢。房地产这一行以后不能再吃土地红利了，得靠制造业思维和精益管理的理念来挖掘利润空间。

第三个，极致专业化。既然「房子是用来住的」，那么市场对产品和服务的专业度要求也会比以前高。这也确实是制造业的常规要求了。

第四个，功能民生化。房地产企业们光把房子当商品卖也不行，你还得去考虑房子的民生功能，你得参与到保障房、社区建设、基层治理里面去。

第五个，竞争格局加剧分化。因为这个行业最核心的竞争力会变成信用和专业能力，也就会使得地产行业的门槛越来越高。融资能力和产品能力不行的小企业可能就会被慢慢淘汰掉了。

地产已从从成长期进入成熟期，头部效应会越来越凸显么？哪些是地产行业的政策调整出现的长尾效应？这些效应将可能带来哪些红利？