老楼加装电梯实行刷卡计费好

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近期，北京市丰台区卢沟桥乡张仪村丰仪家园小区10栋老楼陆续安装上了43部外挂式电梯。电梯实行刷卡计费，居民每乘一次电梯需要付费约0.18元。电梯每梯最多可乘5人，均安装了刷卡计费器。居民可免费使用到3月底，以熟悉使用程序。一名家住三楼的杨女士表示，“没装电梯前，带父母下楼可费劲了。付费值得，太需要了。”（2月23日中国青年网）

老楼大多建于2000年前，设施陈旧不说，且未安装电梯。由于住户中老年人占主体，其中不乏腿脚不便的高龄老人，给他们的出行带来很大困扰。基于此，早在2010年前后，各地先后对老楼启动了“适老化”改造，包括整合小区、治理环境、增设物业、加装电梯等配套工程。但就加装电梯而言，基于住户分歧太大，致使这一惠民工程可以说是步履维艰。

阻力首先来自2楼以下的低层住户。原因很简单，一是无此需求或者说需求不大；二是在老楼并未预留位置的情况下，加装电梯既挤占本就狭小的空间，又妨碍通风透光，自然心里不爽。此外，加装电梯后，楼层较高的房得以升值，而低层房则价值相对“缩水”。如此一来，低层住户自然而然就会对加装电梯说“不”。

当然，对低层住户的权益受损，可以通过适当补偿的办法弥补。但如此一来，3楼以上住户的负担就会相应增大。举例说吧，8层老楼，每梯4户，除去1至2层的8户，也就24户人家。而加装一部电梯，价格在30至50万元不等，加上日后的电费及维护费、维修费、保险费，本就压力不小。若再分摊低层住户的补偿费，势必难以承受。

即便对3楼以上住户而言，时下采用按楼层占比分摊费用的办法也难言“一碗水端平”。首先，对电梯需求并不迫切的3楼住户、以及楼层稍高但身体尚好的住户，如费用超过预期，往往选择放弃。其次，即便同一楼层住户，因家庭成员数量不等，也会对费用按户均摊持反对意见。此外，住房常年闲置以及对外出租的住户，更是难以取得他们的支持。

按楼层占比分摊费用的方案甚至还会留下隐患。譬如，电梯使用一久，故障自然免不了，维修费用高不说，且具有不确定性。加上老楼住户有搬迁意向的不在少数，业主往往更换频繁。如此种种，无疑会增加日后分摊的难度。再如，未缴费且享受了补偿的低层尤其是2楼住户，日后如因串门或搬运大件物品使用电梯，则无疑会为引发邻里矛盾埋下伏笔。

上述存在的弊端，正是老楼加装电梯之所以好事多磨的症结所在。而新近推出的电梯刷卡计费方案，恰好做到了“对症下药”，因而让这一难题迎刃而解。道理很简单。实行刷卡收费后，住户既不承担电梯安装费，也不用担心日后的电费及维修等一应费用，可说“一身轻松”。而按此计费单价，户均月费用一般不会超过一百元。对于老楼住户而言，应该在承受范围之内。

尤让住户舒心的是，实行刷卡计费，多用多付，少用少付，不用不付，再也不用彼此“斗气”了。更何况，加装电梯后，房屋溢价明显，算是又一“利好”。如广州市越秀区某老旧小区，2015年加装电梯前，面积78平米的两房挂牌价为2.7万元／平米；加装电梯后，升至4.9万元／平米。其中自然不排除有其它市场推手，但加装电梯无疑是重要因素。

但话说回来，老楼加装电梯实行刷卡计费，固然为各地老旧小区的“适老化”改造，提供了可供借鉴的经验。不过要成为名副其实的“样本”，则需要电梯经营企业做到精心施工、精心管理、精心维护，并力争在收支平衡的基础上逐步实现合理盈利。只有如此，才能让电梯刷卡计费具有可持续性，从而带动老楼加装电梯工作的有序进行。