怎样钱生钱？（四）

在今天，也许没有什么东西能比房子更能搅动大家的心了，不少人因此一夜暴富。——前文

根据《福布斯》公布的数据，1996年全球十大富翁中，一半人的财富都是以房地产为标的。 有许多人正是通过房地产脱贫致富，而把房地产投资作为一种手段进而富甲一方。

房地产投资为什么这么令人着迷？

它究竟有什么特点？

现在就让我们看看其中的奥妙……

1.房地产投资一个最显著的特点：可以用别人的钱来赚钱。

几乎所有的人，在今天要购买房子时，都会向银行或金融机构贷款，越是有钱的人越是如此。在房地产投资中，你可以靠借钱买房，也就是举债，人们称之为投资房产地的“债务杠杆”。

银行之所以会乐意贷款给你，主要是因为房地产投资的安全性和可靠性。除房地产外，你要投资其他类型的项目，可能就不会有这么好的运气轻而易举的借到钱了，通常对于那些回报不太有保障的项目，银行多采取审慎的态度。

接下来的问题就是付贷款和利息了，很多投资人通过租房就能把这一个问题轻松解决。因为，投资人的债务都是有房客承担的。从房地产投资一般性资金流向来看，投资人贷款购买房地产后，都是通过把所属房产出租来获得收益，然后再把租金收入还付给银行支付贷款利息和本金。

此外，因为房地产是一项有关人们基本生存的资产，因此，各国对房地产方面的融资总是给予最大的宽容，不但贷款的期限长，而且利率也较之于其他消费贷款低。如果在房地产投资中，合理且最大化的利用房地产贷款这一优势，那就等于把房地产变成你的银行，它为你的房地产投资，和其他方面的消费贷款提供了数额可观的资金，但是只支付很低的利息。

2.房地产投资的另外一个显著特点：它具有很大的增值潜力

随着经济的发展和城市化进程的加快，在城市地区，大量有效的土地被一天天增多了人所占据，土地资源越来越少，其价值由此变得越来越高。

与现在城市房地产需求不断增加相联系的是，房地产投资的周期越长，获利的空间就越大，盈利的时间也就越长。一般情况下，一个房子的寿命在100年左右，最短也在60年以上。

从借钱买房的角度来看，投资房产地不但得到了物业的产权，而且可以赢得至少40年以上的获利时间。

房地产增值潜力表现的另一方面：它能够有效地抵消通货膨胀带来的负面影响。在通货膨胀发生时，房地产和其他有形资产的建设成本不断上升，房地产价格的上涨也比其他一般商品价格上涨的幅度更大，而像钞票这种非实质资产，却因此不断贬值，在这个意义上，许多人都把房地产作为看作抗通货膨胀、增值、保值的手段。

在房地产投资中，主要有以下几种投资方法

1.投资好地段的房产

房地产界有一句几乎亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产，其房子在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生的土地资源，其价格确实不断上涨的，房地产价格的上升多半是由于地价的上升造成的。

2.投资期房

期房一般是指尚未竣工验收的房产。在香港期房也被称作“楼花”。因为开发商出售期房可以作为一种融资手段提前收回现金，有利于资金流动，减少风险，所以在制定价格时，往往基于一个比较优惠的折扣。一般折扣为10%，有的达到20%甚至更高，同时，投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高，需要投资者需要对开发商的实力及楼盘的前景有一个正确的判断。

3.投资“尾房”

尾房是指楼盘销售到收尾阶段，剩余的少量楼层、朝向、户型等不太理想的房子。其实，投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股，投资者以低于平常的价格买入，再在适当时机以平常的价格出售，赚取差价，尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。

4.投资二手房

随着国家各种政策的出台，二手房基本已失去升值的空间，以后一线城市的二手房价格只会跌不会涨，国家现在重点发展的的是中小型城市，所以我们何不把握好这个机会去投资那些二线城市的新楼盘呢？而且现在的新楼盘基本上都是开发商给予包租，等到二线城市的经济发展起来的时候你的本钱也就回来了，你的房子也涨价了。