房价暴涨之后，有一类房子不能买

房子的话题，每个人都可以聊很久的话题，因为这是每个人都需要面对的问题。

一线城市房价，经历了一次又一次的暴涨，今年之后，二线、三线...无线城市，都经历了至少一次房价暴涨。

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老汪是最早关注我的朋友之一，那时候刚开始写日记，只是没有目标、没有方向的个人日记，原创功能都没有，老汪就关注了我。

有一次，凌晨三点钟，我们还在讨论写作和创业的问题。

下午，老汪发来微信问，现在北京房价什么走势？

老汪在成都，想根据北京的房价走势，判断一下成都未来的房价走势，北京今年的走势，可能就是成都明年的方向。

我说，同意这个逻辑，房价就是资金从一线城市向二三线城市的溢出。

北京房价从今年3月份最高点开始，城区跌了10%，五环外很多地区跌了近20%。

以我住的小区为例，都是楼层板楼，主要以120平以上三居室为主，还有少量100平两居室。今年3月份，三居室最高成交价570万左右，最近两三个月成交价普遍降了100万左右。

老汪问，买卖双方心态如何？

目前，已经从卖方市场转到买方市场，也就是说，买房人有了更多选择，房东想成交，必须降价，因此，有很多谈价空间。

不过，有一个问题就是，虽然房源很多，多以顶楼或者高楼层为主，中间楼层房源出房少，好房源只要降价，很快就能成交。

老汪说，我现在就是这种感觉，地段、小区、楼层、户型好的房子，很抗跌，反之，需要趁着房价再次上涨之前，赶快置换掉。

我说，同意，这样的市场，比较适合换房，有更多可挑、可谈的空间。14年换房的时候，打算多住几年的，现在换房主要考虑两个方面：

首先，房价下跌的市场，更适合换房，换房也是刚需，房价越高，换房越难。

其次，我们家是顶楼，房价越高，面积越大，总价越高，与中间楼层的差距越大。

道理很简单，能拿出几百万买房的人，对房子要求也高，不愿意将就，那么顶楼都没有人接盘，除非特别便宜。

还是我住的小区，125平南北通透大三居，中间楼层成交价460万以上，顶楼400万都没有人买。

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老汪说，在成都的郊县有一套房子，底楼，希望在现在房价疯狂的时候卖掉，然后去城里或重点发展区域换一套。

我说，经历这次换房之后，我有了一个新体会，换房也是刚需，刚需无论买房还是换房，都是越早越好。如果在城区和重点发展新区相比，我选择城区。

首先，房价上涨的时候，城区先涨，涨幅最大，房价跌的时候，郊区跌得最早，跌幅最大。

其次，至于新区或重点发展区域，很多城市都搞过，成功的很少，很多都成了空楼、空城。并不是不能买，只是，一方面可能需要很多很多年，另一方面，风险很大。

老汪说，对，虽然有可能捡漏，可是时间越长，变数越大。

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虽然房子是用来住的，可是房子投资属性不能改变，是家庭资产配置的一部分，也要考虑未来的升值空间。

至于什么样的房子升值空间更大，只需要多站在买房人的角度去思考，分析逻辑，并没有那么难理解。

学习，无非两种方式。

一方面，自己多去经历，只有经历了，才能有更深的思考和体会。

另一方面，一个人的经历毕竟有限，多学习别人的经历和经验，就成了提高自己能力的最好方法之一。