房价走势预测

松绑“限购令”、放松落户

自9月以来，包括山西晋城、湖北宜昌，广西除南宁、柳州以外等全国近30个城市纷纷全面取消人才落户限制。同时，在10月15日这一天，南京和天津两大核心城市相继传出松绑限购政策。

具体来看，南京市六合区要求在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明，在当地买房。同日晚间，天津发布了征求意见，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，无需社保或纳税证明，可在天津购买1套住房，该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

一松一紧，双向调控

综合来看，银行收紧信用卡涉房交易、禁止银行信贷资金违规进入楼市、房贷利率改革都是为了进一步打击炒房一族，继续落实“房住不炒”的政策而做出的举动。多部门密集下发的文件、公开表态都显示对房地产市场的监管“只紧不松”，透露出更强的约束信号。

另一方面，天津放宽限购条件，其核心目的主要是为了吸引人才发展自贸区临港片区竞争力以及更好承接北京非首都功能疏解项目，服务于人才居住需求，是针对一定群体采取的定向放宽政策。而南京六合以及包括河南新乡、山西晋城、湖北宜昌等大部分二三线城市推行零门槛落户或是放宽限购条件的主要意图是鉴于目前全国楼市整体非常低迷，部分地区去库存的压力增大，此举是为了更稳定地托住楼市。

楼市平稳将是主基调

事实上，楼市政策的双向调节，是我国稳楼市政策的一大特色。中央政府当前对房地产调控有两个要求，第一个就是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也就是公开告别了过去将楼市作为逆周期调节的手段。第二个要求则是“稳地价、稳房价、稳预期”，以稳为主，防止大起大落。而这里的“稳定”其实就是双向调节，大涨、或者大跌的市场行情，都不能说是稳定的。

所以，我国在整个楼市调控周期中，一直有部分城市存在直接或间接的松绑调控行为，但在中央层面的严控要求下，这种松绑政策也只限小范围的。房地产整体市场依然以稳定为主基调，可以预计的是，在四季度全国楼市会依然延续双向调控的政策趋势，房价平稳的城市不排除会出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

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