江门万达中心告诉你，如何判断写字楼是否优质！

市场上有大量品质、区域、位置、各不相同的写字楼，如何判断写字楼是否优质，这2大要素能帮到你。

一、区域、位置、物业

据资料显示，国外企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三大要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。

房有道江门万达中心写字楼项目，由中国知名物业——花样年物业全天候悉心大理，花样年物业秉承“竭尽全能为业主”的服务理念，为业主提供“专业化、精细化、国际化”管家式物业服务，并将依托花样年庞大的数据库资源，为企业搭建资本、信息、技术、人力资源等立体化桥梁，助力企业快速腾飞。

在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

江门万达广场，江门中心的高端商业旗舰，总建筑面积约61万平方米，由超级甲级写字楼、大型购物中心、五邑风情步行街、嘉华五星酒店、SOHO精品公寓，是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化、居住多功能为一体的大型城市商业综合体，是商业办公、投资经营不二之选。

二、运营成本是写字楼选址应当遵循的一大要点

这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。

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值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

江门万达广场位于五邑华侨广场对面，处于城市发展的中轴线上，是北新新区的发展重心，交通四通八达，行政配套一应俱全，文化休闲场所四周环绕，舒适了员工，提升效率，推动发展。

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