3179万起拍的西湖名人故居内部照曝光，装修有多华丽

这两天，今年以来杭州最具话题度的两套豪宅法拍房，陆续有了后续动作。

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女股神的江南里豪宅

今天二拍半亿成交

第一套房，就是4月中旬开拍的“女股神”的江南里法拍房（点击蓝字查看）。当时各家媒体报道，气氛烘托得很热烈，网上围观群众达到4万多人次，拍卖前的集中看房也去了20多组客户，但最后正式开拍时却因为起拍价高达5600万元（地上面积311㎡，庭院面积170㎡，单价折算下来约18万元/㎡），无人报名，惨遭流拍。

不过仅过了10天，这套江南里豪宅再次上线阿里司法拍卖平台。这一次，起拍价下调为5000万元，开拍时间是5月15日上午10时。

昨天一整天，这套江南里法拍房零报名；今天上午直到9点多，拍卖页面显示仍为零报名，毫无动静，令很多人一度担心它会再次流拍。不过，就在接近拍卖结束倒计时7分钟的时候，忽然有一位神秘买家报名，并随后报价。最终，这套房子以5000万元底价成交。

负责这套江南里法拍房第三方服务的来拍法服首席知识官刘毅说，这位神秘买家的身份不方便透露。不过二拍之所以只有一人报名，原因归纳起来有三点——

第一，江南里这套房产总价相对偏高，加上付款期限较短（5月26日前付清尾款），对于买受人的资金压力较大；第二，如果涉及贷款的话，银行对5000万元价值的房产贷款人的审核要求也会比一般房产贷款条件要高；第三，江南里这套法拍房上拍后，经来拍法服以及大量媒体的关注报道后，同小区内业主也在售卖自有房产，对于意向竞买人来说会有更多选择的余地。

此外，因为女股神买入这套江南里豪宅不到两年，房子的交易税费极高，拍卖成功后买家需要缴纳增值税、契税等，以及之前未缴纳的物业费等等，税费成本可能就达到500万左右。

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西湖边名人故居探营

起价3179万，下周一开拍！

第二套房，就是西湖边的徐青甫故居、长生路32号法拍房。 上个月末，该房源已经引起了广泛关注。

本报还发过一篇《1953年花5000元买的西湖边别墅，如今3179万元起拍！至少涨了6000倍！》（点击蓝字查看），也揭开了一段鲜为人知的老底子杭州典故。

5月15日下午，这套别墅短暂开放，尽管细雨纷飞，但丝毫不影响大家的看房热情。

记者在下午3点左右到达现场时，“看房团”规模已经不小。工作人员甚至还表示，预约来看房的客户有超过60组，考虑到报名人较多，所以一整个下午分成四批，错开看房。

这是一栋距离西湖不到400米，坐落于长生路32号不老里3号的三层楼独栋别墅，坐北朝南，建筑面积419.57㎡，起拍价3179万元，折合单价为7.6万元/㎡，将于下周一上午10点正式开拍。

主楼正面

独立庭院

走进大门内，就是别墅南面的独立庭院，最醒目的就是两株高大挺立的水杉。由于拍卖公告上明确写着：“拍卖标的不包括室内可移动的设施设备、家具、南面花园及屋面露台上栽种的树木花卉等”。

难道等拍卖后，水杉等植物还要移走？工作人员表示，一旦拍下后，对于这些植物和设施家具等，可以和产权人商榷，觉得价格合适就可以都留下。当然，据记者了解，水杉也不是想移就能移走的，具体还需问问绿化办。

一楼茶室

此前，通过阿里拍卖上提供的评估报告，虽然对别墅内部的豪华已有初步了解：室内为精装修，设置了中央空调系统，一层主楼与大门之间，是约70㎡的独立花园，然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间；二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台；三层为3间起居室、卫生间；顶层是大露台。

但真正走进来，还是惊艳了一把。一楼的独立小茶室，着实引来不少围观，即便想象，煮茶赏景的惬意已经扑面而来。

一楼餐客厅

二楼一角

三楼客厅

三楼主卧

三楼客卧

顶层露台

房龄虽老，但从装修可以看出原主人的用心。美式装修风格，每层都有独立卫生间，且每一层都有独立电路，还加装了中央空调和云豆石回填的地暖。

不过，由于别墅地处湖滨，不少看房人提出：“停车是个麻烦，而且湖滨要做步行街区了，以后车子岂不是开不进来？”

对此，也有看房人提出，“做成步行街，以后的人流量会相当大，如果这里做成民宿，只有好处。”

据记者观察，这次来看房的不少是老杭州，也有特地从外地赶来的，有的一家三口，也有单独来看房的老人，甚至还有一家房企人员前来。都兴趣不小，不仅仔仔细细观察询问，大部分直到开放时间结束才离去。

等5月20日正式拍卖，战况的激烈程度似乎已经可以预见，不妨拭目以待。