关于装饰装修监理质量评估报告

ps:宁波城建档案馆要求要有这个评估报告

一、工程概况

1、基本情况

工程名称：XXX

建设单位：XXX

设计单位：XXX

承包单位：XXX

监理单位：XXX

工程地址：XXX

施工期限：XXX

2、专业工程特点

1#楼为地上8层精装修住宅楼，一层为架空层、二~八层为住宅，本单体共28户；2#楼为地上8层精装修住宅楼，一层为架空层、二~八层为住宅，本单体共28户；3#楼为地上8层精装修住宅楼，一层为架空层、二~八层为住宅，本单体共42户；4#楼为地上11层精装修住宅楼，一~十一层为住宅，本单体共22户；5#楼为地上8层精装修住宅楼，一~八层为住宅，本单体共32户；6#楼为地上9层精装修住宅楼，一~九层为住宅，本单体共52户；7#楼为地上11层精装修住宅楼，一~十一层为住宅，本单体共22户；8#楼为地上8层精装修住宅楼，一~八层为住宅，本单体共32户；9#楼为地上11层精装修住宅楼，一~十一层为住宅，本单体共44户；10#楼为地上18层精装修住宅楼，一~十八层为住宅，本单体共108户；11#楼为地上11层精装修住宅楼，一~十一层为住宅，本单体共41户；1-11#楼共计451户。

1）建筑地面：室内地坪采用强度等级为C20混凝土找平；

2）抹灰：墙体采用石膏砂浆粉刷；

3）防水：其厨房、卫生间地面防水涂料2mm厚；

4）门窗：外窗主要采用塑钢门窗；玻璃采用中空玻璃；室内门为木质成品门；分户门采用钢质防盗子母门；

5）吊顶：吊顶为暗龙骨吊顶，敷设细木工板及石膏板。

6）饰面板：室内门槛石,挡水条为大理石及窗台板为人造石铺装；地面上铺12mm厚实木复合地板；

7）饰面砖：厨房卫生间地面、墙面、阳台为瓷砖粘贴；

8）涂饰：室内墙面、顶棚为立邦涂料涂饰；

9）细部：橱柜的制作与安装为成品橱柜，现场拼装；窗帘盒、门套为成品门套；栏杆护手：采用实木成品室内栏杆扶手，现场安装、阳台栏杆采用钢质材料现场安装。

二、监理评估依据

1、监理合同；

2、经审批的施工组织设计；

3、监理规划和监理实施细则；

4、经设计审图机构通过的施工图、设计技术交底、图纸会审纪要和设计变更单等设计文件；

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

6、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013；

7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

10、国家及地方强制性标准和相关的施工质量验收规范等。

三、主要监理工作内容

    本工程装修施工以来，我单位按规定建立现场监理组织机构，监理人员按规定持证上岗进行全方位跟踪监控，具体工作如下：

（一）监理工作的事前控制：

（1）开工前编制质量评估部分的工程监理实施细则及制定关键部位的旁站措施。

（2）审查施工单位编制的施工组织设计及施工方案，对上岗人员资格进行审核。

（3）按照合同约定由甲方、施工方、供应商对原材料、构配件、设备等质量控制资料的进行的三方验收检查，督促施工单位对质量证明资料不符合要求的坚决不予使用。

（5）及时收集整理施工过程资料，资料中若有不实或错误之处及时通知施工单位改正。

（6）认真做好现场安全监理工作，定期不定期的进行安全检查，发现问题及时要求施工方整改。

（7）对工程中所用的原材料需进行复试的按规范规定经监理现场见证取样送检；并根据上海市相关规定进行监理平行检测，经复检合格方可使用。

（8）地面混凝土均使用商品砼。审查商品混凝土供应单位上海市建筑构件制品有限公司第三构件厂，其企业资质、备案证明及交易凭证等资料均齐全、有效。

（二）对工程总体评价：

（1）施工单位现场质量管理制度基本执行较好，从业人员资质情况基本符合要求，安全管理制度执行情况一般；

（2）经对需复试的装饰材料采取见证取样，检测结果均符合要求；

（3）对涉及隐蔽工程安装工程施工方均自检合格，经现场巡视、检查和验收符合要求；

（4）质量控制资料基本完整、齐全；

（5）对施工中存在的质量及安全问题及时发出监理工作联系单或监理通知单，施工方能及时有效整改并对通知单进行了回复，监理部同时对整改情况进行了复查；

（6）对收到设计变更通知单，及时要求施工方按设计变更进行施工，施工方均按照设计变更要求进行施工；

（7）按规定进行分户验收，基本符合相关要求；

（8）现场无安全、质量事故发生。

四、检验批、分项、子分部验收情况

    我监理机构对1-11#楼装饰施工过程主要运用现场巡视、平行检查以及通过目测、实测实量的方式和对相关材料现场见证取样、隐蔽工程验收等监控手段。其子分部、分项工程验收基本情况如下：

建筑地面子分部：

地面混凝土强度等级C20，全部采用商品砼浇筑。商品砼进场后我监理对其配合比单及发货单进行检查，并由施工单位取样，监理现场见证制作标养砼试块及同条件砼试块，细石混凝土面层与基层粘结牢固，混凝土厚度均在设计要求范围内，以上主控项目无空鼓、起砂、裂纹等缺陷，一般项目如接缝平整，无裂纹和掉角等缺陷符合规范要求。实测尺寸偏差等在规范允许范围。尺寸实测偏差合格率≥90%及以上。试块砼强度经数理统计满足设计要求。经验收地面砼工程检验批主控项目全部合格，一般项目符合设计及规范要求。

抹灰子分部：

内外墙均为一般抹灰。内墙干区采用耐水腻子施工，其原材料产品质量证明书、型式检验报告齐全，并经现场见证取样送宁波工程学院建工试验室检测，报告编号：NBNZ1800013,结果判定为合格。主控项目，抹灰前基层表面清除干净，无尘土污垢油渍等。所用材料的品种和性能均符合设计要求。其凝结时间和安定性，经复验合格。一般项目，表面光滑、洁净、接槎平整，棱角整齐。抹灰层的厚度符合设计要求。

防水子分部：

厨房、卫生间、窗框、门框防水工程所用的原材料质量控制资料齐全。在施工中涂料防水层平整无空鼓，阴阳角做成圆角，管根做成馒头状，其防水涂料涂刷均匀、无漏底，涂层厚度基本满足设计规范要求。

门窗子分部：

1）塑钢窗安装：门窗的备案证、生产许可证等质保资料齐全。主控项目，门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、防腐处理等性能符合要求，窗框安装牢固，预埋件数量、位置等符合要求，门窗安装牢固、开启灵活、关闭严密、配件完整、密封处理符合要求。一般项目，如表面洁净，嵌缝饱满，橡胶密封条安装完好，排水孔畅通，一般项目的实测合格率大于85%。

2）门窗玻璃安装：采用中空玻璃，主控项目,玻璃的品种、规格等质保资料符合设计要求，玻璃安装、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整、粘结牢固，符合设计与规范要求。一般项目，表面清洁，其实测项目的合格率大于85%。经雨后检查未发现渗漏现象。

吊顶子分部：

室内为局部轻钢龙骨吊顶，其原材料产品质量证明书、型式检验报告齐全，吊顶工程的吊杆和龙骨安装牢固。吊顶标高、尺寸、起拱和造型；饰面材料的材质、品种、规格；饰面材料与龙骨的搭接宽度；吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式均符合设计要求。龙骨、石膏板材料以及配件配套齐全，龙骨平直，无弯曲，无严重的腐蚀、损伤、黑斑、麻点，面积不大于1cm的黑斑每半长度内不多余5处。纸面石膏板纸与底板无脱离，板面无弯曲。所用细木工板，经现场见证取样送宁波工程学院建工试验室检测，报告编号：NBJQ1800016。其纸面石膏板经现场见证取样送宁波工程学院建工试验室检测，报告编号：NBFX1800070，结果显示均为合格。

饰面板子分部：

室内门槛石，挡水条为大理石，窗台板为人造石铺装；地面上铺12mm厚实木复合地板。其使用材料的材质、品种、规格、平整度、粘结强度均符合设计要求，所用板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层结 合牢固，无空鼓，石材面层的表面洁净、平整，无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。所用人造石，大理石，实木复合地板经现场见证取样送宁波工程学院建工试验室检测，报告编号：NBFX1800071（人造石），NBFX1800069（大理石），NBJQ1800067（实木复合地板），结果显示均为合格。

饰面砖子分部：

饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定，饰面砖粘贴牢固，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求。所用饰面砖经现场见证取样送宁波工程学院建工试验室检测，报告编号：NBFX1800037（瓷质抛光砖）,NBFX1800038（瓷质砖），结果显示均为合格。

涂饰子分部：

使用的内外墙底漆、内墙涂料其备案证、产品质量证明书、型式检验报告、交易凭证齐全，并经现场见证取样送宁波工程学院建工试验室检测，报告编号：NBJQ1800055（底漆），NBJQ1800056（面漆）。结果显示均为合格。抹灰基层涂刷乳液型涂料时，含水率小于10％。木材基层的含水量小于12％，基层腻子平整、坚实、牢固。无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度符合规定，满刮腻子、砂纸打光，表面平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满划腻子、砂纸打光；基层表面平整光滑、颜色协调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；涂料在使用前搅拌均匀，并在规定的时间内使用完，符合验收规范要求。

细部子分部：

橱柜、收纳在现场安装牢固、平整，柜门关启灵活；窗帘盒与顶棚固定牢固、平整；门套垂直平整、牢固，室内门安装牢固，开启灵活；室内及阳台栏杆扶手安装稳固，安全尺度符合规范要求。以及细木工板经现场见证取样送宁波工程学院建工试验室检测，报告编号：NBJQ1800016。结果显示为合格。

电线穿管

主控项目;电线型号、规格以及合格证、质保书齐全有效。

一般项目：导管内电线根数，色标及电线总截面积与管子内截面积之比，钢管管口护圈齐全，管内无杂物和积水现象符合设计与规范要求，该分项工程验收合格。

照明灯具安装

室内灯具主要采用普通照明，吊顶内暗藏T5灯管。

主控项目：灯具型号、规格符合要求，产品质保书和合格证齐全有效。

一般项目：灯具安装位置、离地高度、固定方式、灯具线芯界截面积及电线弯曲方向等符合设计要求，灯具配件齐全，无机械损坏、变形，涂层剥落和破损等现象。

开关插座安装

主控项目：开关、插座的型号、规格、安装位置、标高、水平度符合设计要求与规范要求。

一般项目：开关、插座接线正确，开关通断位置一致，控制有序，不错位。操作灵活，接触可靠，面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固无划伤、损坏等现象，该分项工程验收合格。

卫生器具安装

主控项目：卫生器具给水配件完好无损，接口严密，启闭部分灵活，交工前，做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏，给排水畅通。

一般项目：卫生器具配件安装、标高符合设计规范要求。

五、工程质量评估意见

    综上所述，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的规定对本单位装饰工程所含的上述进行评估。

1、本单位所涉及的装饰工程所含的各分部、子分部、分项工程，质量均验收合格；

2、质量控制资料完整；

3、现场分户验收结果符合设计要求；

4、相关原材料性能现场抽检检测，符合设计要求；

5、本单位装饰工程均由施工单位自检合格。

6、观感质量综合评价为较好。

评估结论： 

施工方在施工过程中基本按照国家及宁波地区的相关规范和规定进行施工，无违反工程建设标准强制性条文情况，并在施工方自评“合格”的基础上,综合以上各项评定，1-11#楼装饰分部工程质量符合设计及规范要求，质量评定为合格。

                                                          总监理工程师：        XXX     

                                                           XXX有限公司

                                                            2018年11月