D24-D25 链家学区找房分析

      在一线城市，房产交易已经由增量市场转向存量市场，链家作为行业领头羊，率先在北京、以学区房作为细分入口，垂直做深学校和小区关联关系，巩固北京市场地位，并准备快速复制、迭代，现针对链家app北京学区房做深入分析：

1、页面分析：

从App主页面点击“优质学区”频道可进入：

图1：链家App主界面 图2：学区房主页面

目前链家学区房只做到小学、中学，未收集幼儿园对口小区情况，学区房主要有4个子频道：

1）学校

>区域

      18个行政区中，目前只有西城、东城、朝阳、海淀4个区的学区房信息，究其原因有二：1、学校与小区对口关系信息量大，核心是对应关系，需要看用户反映再继续迭代，增加覆盖范围；2、这4个区交易热门，是用户最关心的区域，据此收集用户反馈，再考虑继续升级、完善信息；

       4个大学区下再细分板块类学区；

>学校类型

       初始值默认小学，中学需要筛选，暂时没有幼儿园信息，小学243所，中学139所，幼儿园数量庞大，小学、中学也只是罗列了重点学校信息；

>特色

“对口直升、九年一贯”解决用户一站式教育需求，快速get义务教育阶段学校匹配情况；

2）学区

学区主页面 学区划片地图展示

整体体验交互好，既考虑到搜索单一学校需求，也考虑到搜索指定片区需求；

3）攻略

4个模块：最新资讯、扫盲知识、择校选房、故事分享，图文列表+焦点banner图，前三为原创，后一为转载，引导用户点击了解，图文推荐信息，看内容要素，部分关联具体学校详情；

4）求购

纯文本框输入，降低用户抗拒心理，目的是获取用户手机号码，后期由学区专家联系，

链家界面

2、各子频道详情页

重点分析 学校详情页

约8屏信息，一次性加载完，除了图片置顶外，其余以文字为主，加强用户停留时间，快速筛选关键信息；

i：学校详情

含6个关键字段，其中：

链家截图

a：学区房源链接房源信息，显示房源在售数量和总价；

b：所属学区链接小学、中学信息，含学区总体评价，用户可切换学区下其他学校信息；基于链家自有房源属性，罗列区域内学区房排行榜，含均价、涨幅、成交3个维度，直观明了；

c：学校地址链接百度地图，可以查看学校配套（银行、公交、地铁、教育、医院、休闲），不同类型图标不一致，以学校为中心，依次可查看配套远近、点击具体项显示详细信息，直观明了；

链家地图

另外，基于链家的目的不止是告诉用户学校对口信息，还是要卖房子，因此涉及到房源价格和套数的信息都用红色标注，在一堆文字中，显眼，节约用户找寻信息的时间；

ii：招生名额/顺位

围绕3个关键点展开，特别用“？”免责申明：

免责申明

a：基本属性（附有学校划片地图）

生源构成+名额限制+招生规模（非必填项）；

b：入学顺位

入学顺位

核心关键信息，若确实是非官方来源，则明确说明“非官方发布”；

信息展示更适合图片；

c：招生简章

文字信息为主，大部分还配有图片，现场拍摄的，可想而知当时的信息采集工作做的很细；

iii：学校点评（同样“？”免责申明）

点评

分为“家长说”（集中罗列家长关心话题）和“综合点评”（链家整理、带有指引作用），初始化显示2条，各1条，点击查看全部，可以浏览更多；

iiii：划片小区（文字免责）

划片小区

每个小区展示3个基本信息：均价+总价+竣工时间+学校远近+对口楼栋数+可售房源数量；

v：其它

含升学情况（“？”免责申明）+学校软硬件（占地面积+硬件水平+师资力量+学校历史+供餐说明）+课业风格（课业压力+教学风格+时间安排+晚托班）+课外教育，辅助用户参考，涉及敏感信息，都有免责申明

底bar：咨询学区专家：

强制在每一屏底部，便于用户及时咨询；

a：若对应顾问在线可发起及时会话，可查看经纪人好评及基础信息，对话方式还可以电话、短信，考虑到年纪大的人群的需求。

学区专家在线

b：若顾问不在线，则显示链家电话号码，未考虑到非上班时间的情形，用户体验需要改善；

非在线状态