房地产寒冬全面降临之际 会有何异象？

古有物极必反，否极泰来之说。如今，国内的房地产市场极盛而衰，正朝行业冬季不断前进，此物极必反；而当房地产冬天全面降临之时，又将如何继续发展？

根据央行日前发布的数据，4月个人住房贷款占银行贷款占银行贷款比例为52%，之后的5月和6月份的比例为分别为55%和48%！而这一数据扩展至整个上半年为47%，距离央行目标的30%相去甚远。所以总体上来说，新政的实施，还没有从根本上达到稳定房地产市场的目的。楼市正在往冬天前进，但仍未到达，货币紧缩政策将在未来很长一段时间内，愈演愈烈。

但行业大趋势不容逆转，我们可以设想一下，行业冬天的景象，以及将会给经济环境带来怎样的影响？

首先，在楼市方面，成交价格会在如今的价格附近波动，但不会很明显，这也符合国家的政策宗旨；成交量会在此基础上下降不少，主要是由于个人房贷占比还远未达到预期值。

其次，如今房地产市场仍处在供不应求的阶段，加大土地供应以平衡市场仍在进行当中，未来会随着楼市的进一步转冷而趋向缓和。

楼市+地市的全面转冷，在经济上的直接表现就是地方财政收入的锐减，如果不采取替补措施，进而就会导致国家整体经济的萎靡不振。所以，替补措施是无可避免的，地方债将成为地方政府的首选，说的俗一点，就是拿未来的钱填现在的坑！地方债的发行要通过各大银行进行，而银行会拿着地方债到央行去进行抵押，MLF和PSL等余额不断增加，进而致使基础货币增加，通货膨胀在所难免。

至此，房价将迎来下一波上涨，这也就是大家口儿相传的房地产周期。然而受伤的还是老百姓。