浅谈城市集群化及城市房价问题

在中国整体的经济发展中，大城市起着不可忽视的带动作用，与此同时，大城市本身也得到了很好的发展，其规模也在不断壮大。过去如此，将来更会如此。

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一线大城市的教育、基础设施、交通、就业、城市建设等优质资源和条件所带来的优势不断吸引聚集新生力量，新一代的年轻人蜂拥而至，纷纷涌入其中，这进一步加大了大城市本就很强的劳动力优势，包括脑力劳动和体力劳动等。如此，城市建设更加迅猛，进而又扩大了其各项资源优势，形成循环。然而，三线四线五线小城市则因劳动力的不断流失而导致其城市发展跟不上大城市，就算占据了某项优势，至使其发展速度略高于大城市，但由于其基数远低于大城市，其发展水平便跟不上大城市。

小城市经济、社会、环境、文化竞争力发展缓慢，不仅无法吸引高质量人才，连自己培养的人才都难以留住，而人才又是影响城市建设和发展的关键因素，从而导致小城市最终只能依附大城市才能得以继续生存和发展，进而发展为以大城市为中心的城市集群，最终形成小城市要么靠大城市的面包屑生存，抱大腿发展，融入以某一大城市为中心的城市群，要么孑孑孤立、穷困潦倒的局面。四川省2018年GDP突破4万亿，但仅仅成都一个城市便几乎贡献了GDP的三分之一，达到了15342.77亿，而第二名绵阳市却连成都零头的一半都不到，其GDP只有2303.82亿。这一差距在2017年还是13889.39亿：2074.75亿，仅仅一年时间，差距便增大了1224.31亿。虽然差距在扩大，但抱着“大腿”的绵阳发展速度也相对其他没有抱“大腿”的城市发展速度快了许多，在四川省的GDP贡献中达到了9%，而那些没有抱“大腿”的城市，普遍在8.7%以下，凉山、阿坝甚至不到5%。这一点，在国家层面亦是如此，离天堂太远、离美国太近的墨西哥就是个放大版的例子。

人才流失导致了很多小城市经济衰微，有效之计是依附大城市发展，然而报“大腿”是要付出代价的，其中生态环境的代价最为明显。大城市不断地将高污染性工厂、企业等一系列不利于生态环境建设但为了谋求经济发展不得不为之的设施搬往周边郊区和周边小城，导致小城市的生态环境遭到破坏，宜居指数大幅度下降，进而又导致人才流失。如此，又形成循环。类似的，发达国家也在不停地往中国、菲律宾等发展中国家运送“垃圾”。

大城市在良性循环中日益发展壮大，小城市在恶性循环中寻求生机，如此形成的马太效应是我们不得不正视的问题。与此紧密相关的，便是城市发展所带来的房价问题。

虽然大城市在不断兼并扩张，但只要其土地面积、住房面积增速跟不上人口增速，就会产生住房供不应求，大城市通过房价的形式表现出来的住房压力就仍会持续存在并保持上升的趋势。房价已经相当高的地段其房价可能变动不大，但房价的上升会在这些地段的邻近地域涌现出来。而小城市因为劳动力流失严重，或者是生态环境恶劣，资源不足等劣势，购房需求减小，住房供大于求，房价便难以上浮，甚至是很容易逆发展地掉价。

所以，大城市会越来越大，会有越来越多的小城市依附于它们，形成城市群。大城市的房价不仅不会跌，还会继续保持甚至上涨，尤其是正在成长为新一线的城市。与此同时，小城市的发展将会越来越难，除非有城市自然发展之外的力量对其伸出援手……

希望这篇文章能对还未买房的人们提供参考