话商业地产如何盘活

          今年是经济形势严峻，还是商业形态需要转变？前些日子去了上海长寿路的亚新广场，让我很惊讶，以往这个时候都人满为患，今年整个商场太冷清了，商家挂起了各种折扣的牌子，偶有零星顾客都只看很少上前问津。我去了之前买衣服的店铺，和老板聊了一会，老板感叹道:今年生意难做，租金可能都赚不出来。我回想了一下几个新建的商业地产，人流量非常大，而这些商场大多是外环附近。

              对此我分析了一下，经济形式不好对大商场有一定影响，但不是主要原因。人流量不好还是源于商业思维管理问题。互联网经济对实体有冲击，单纯购物逛街已经不合乎这个时代对时间多样管理的需求，大家喜欢同一时间可以多样化运用选择。同一商圈必须满足一个家庭的刚性需求，因此我们必须分析出一个家庭愿意并必须到达商业地产有哪些可能，是否由此可以牵引出一些潜在的联动性消费，这点很重要。

        一个家庭都会围着一个孩子转，孩子是一个家庭的重点，因此商业模式需要围绕孩子来设计和开展。