二手房购买，有哪些陷阱需要购买者重点关注

我国的房产价格逐年不断飙升，意味着对大部分刚需者来说，购房压力在不断加大，新房的价格不断刷新纪录。这种情况下，资金相对拮据，又想买房的刚需来说，把更多的目标放在二手房上，相对比较新房来看，二手房的价格比较便宜，离做业主的距离更接近。

二手房交易

那么，在二手房购买过程中，有哪些陷阱需要购买者重点关注的，避免入坑。毕竟对经济一般的大众来说，购房时随便坑一点都是一笔令人心疼的数字。

1、中介要选好

很多购买者对房源信息、业主信息、预约看房的渠道基本一无所知；当然有认识业主或者有熟人介绍成交的另说，不过这些都是小部分存在的；绝大部分购买二手房的业主都是通过中介成交的，毕竟中介对这方面的信息掌握的比较全面，业务也比较熟悉，可以有针对的为购买者推荐房源，为大家节省人力物力和时间成本。

中介门槛低，这样也导致现在的中介良莠不齐；购买者找个资质良好、信用良好、行业评价高且同行实力强的中介很重要；首先避免中介对房源负面信息的绝对隐瞒或者和业主合伙坑购买者；第二是好中介收费相对比较合理，当然这个也需要提前商谈好比例。实力强、口碑好的中介对自身人气维护很看重，毕竟这关系到他是吃香喝辣还是喝西北风最重要的因素，找上这样的中介省心很多。所以要找中介的话，中介要选好。

中介

2、确认二手房的权属关系

购买二手房前，要确认业主的房贷是否已经还清；还清的是否有过二次抵押；房子是否被司法查封；如果未还清或者有二次抵押以及被法院查封的，不仅房产证过户不到新业主身上，而且你想房贷银行或者公积金也是审批不通过的，特别是法院查封的，原则来说房子归属已经不属于原业主了，购买者跟原业主成交属于诈骗行为了。这个购买者需留意下，某些不良中介会利用房子大降价的套路隐瞒查封信息，跟原业主合伙骗购买者。所以，买二手房之前，确认二手房的权属关系很重要。

3、户口、学位名额使用情况

很多二手房售卖，户口和学位都已经被原业主使用了，所以成交前要求原业主把户口和学位名额转移过来。如果不知道这回事的，事后隔了一段时间才发觉，那时联系不上原业主就比较麻烦了。所以有需要用房子落户和有小孩读书的，成交前确认户口、学位名额的使用情况很重要。

4、二手房房源信息及小区配置

购买者成交前要先确认这套二手房是满五唯一、满二、不满二这三种房龄信息，因为房龄不一样，打税的比例也不同，满五唯一是免征增值税及附加、个人所得税。可以为你节省不少钱，不满五的都是需要打税的，房龄越短，税费越高。

房产证

小区的配置方面信息也需要了解清楚。例如，小区的车位配置、小区的物理管理水平、物业管理费缴纳方式和缴纳额度、是否可用明火、小区生活相关配套等，都是需要去了解的，一般中介和原业主是不会主动跟你说的。所以成交前二手房房源信息及小区配置了解清楚很有必要，可以结合自己需求判断是否值得购买。

购买二手房有很多陷阱中介和原业主是不会主动说的，成交前不了解，成交后只能吃了个哑巴亏，只能怪自己没有事前了解清楚。以上列举了四点二手房购买需注意的雷区，希望可以帮到刚需者买到如意的房子，希望大家都买得舒心，住的开心。