房地产还值得投资吗？ 28

房子车子票子一直都是我们老百姓追求的“三子”，尤其房子，对于中华民族来说是刚需，没有房子，就没有家，也就没有安全感。而近几年来，房价一升再升，越来越多的人开始组成炒房团，把房子当成保值乃至于投资工具。可是也有人认为在国家不断出台的宏观调控政策之下，房价已经到顶，会逐渐下降。

一、一线城市房价已经很高了，会不会跌？

拿北京来举例，北京的房价到底高不高呢？我们可以拿它跟同类型的城市做比较，北京和纽约都是异国首都，两个城市的房价应该哪个高呢？其实这个取决于有效的房屋供给和房地产需求。

供给少，需求旺的地方房价高。

1.从需求来看：北京是政治、经济和文化中心，资源高度集聚。纽约只是美国的政治中心，两者相比，聚集的资源肯定是北京要多的多，再加上中国的总人口是美国的四倍，因而北京房子的需求会更强；

2.从供给来看：北京的有效供给比纽约少得多。因为纽约房地产的市场效率很高，房子流动性很好，闲置房子也很好。而北京很多房子的利用效率很低，买了都是空着，还有一点就是北京的很多国家机关、事业单位的房子是不卖的，城市规划又要去哦无房屋限高，所以房子的有效供给北京远远低于纽约。

综上可知，北京的房屋需求高，供给少，再加上我国现在依然处于经济增长的时期，老百姓手里有钱，依然会买房子，因而，北京的房价在短期内不会下跌，在未来甚至会跟纽约的房价持平，而目前北京的房价只是纽约的一般，所以在未来一段时期内房价可能依然会上涨，是值得投资的。

二、房子已经出现需求大于供给了，国家为什么要频繁调控？

房价的背后其实是一个国家的经济增长，是一个城市综合竞争力的反应，我们投资房产其实就是投资这个城市的综合竞争力或者国家在一段时期内经济增长水平。过去的房价上涨是因为经济增长和城市化，未来依然如此。

在城市化的过程中，人口会越来越多的向大城市集中，在一个国家，人口会聚集向一线城市；在一个省人口会向省会城市聚集；在一个县城人口会向县城中心聚集，这是城市化必然会出现的现象，也是这些地方房价上升的原因。

而我国在过去的十几年里经济高速增长，就像疾驰的列车一样飞速向上，那些早早在大城市买了房的人他们就像买了票一样，财富资产不断增长，而没有买到房子的人在财富上就被拉开距离。所以贫富差距会越来越大，长此下去，会引起社会问题，因为当人们越来越买不起房子的时候，就会觉得没有希望，生活也很压抑。而在社会中最重要的还是人，人如果没有希望会产生非常多的问题，因而从社会稳定角度出发，国家要不断调控，避免房价上涨过快。

所以说，房地产调控调控的不是价格水平，而是调控的上涨速度，让上涨不要过快，让社会财富差距不要拉开过大。

三、投资哪个城市的房子比较好？

每个城市的房价都不一样，甚至于每套房子的地段、房龄、土地性质都不一样，因而价格也完全不同。可以这样来选择：

大城市的房价更高，更值得投资。

思考一下未来房价的增速是大城市快还是小城市快？因为城市的生活便利、职场机会、收入水平、教育和医疗条件等各方面都会更好，所以人们最终都会向大城市聚集，大城市房屋的需求增加，房价自然会上涨，而且上涨速度会更快，很具有投资价值。

所以今天这篇文章告诉我们，还没有买房子的可以尽快买房子了，是刚需也好，是投资也好，它都是值得投资的，而且还很有可能会增值。如果有这个能力，就尽早给自己买个房子吧~

香帅预测：在未来十年左右，人口数量会先增长后稳定，然后慢慢减少，城市方向依然不会变，人口向大城市聚集。