位凤莲的践行之旅

跑盘是一个房产经纪人的敲门砖。

商圈和跑盘

商圈属于一个地域范畴，简单来说，就是以某一个中心所辐射的范围，我们日常工作的商圈就是我们所出售楼盘方圆3-5公里。
跑盘：通过实地走访勘察商圈、熟悉楼盘的过程。
跑盘意义：
1、熟悉周围的中介，便于以后的相互合作。比如拿钥匙看房或者合作签单。
2、熟悉商圈，清楚便捷的带看路线、展现专业的商圈介绍。能清楚给到客户交通路线，比如公交坐几路、开车怎么走，有没有更便捷的路线。
3、快速熟悉楼盘，获取专业知识，留住客户。熟悉楼盘的配套、间距等，客户询问时更好的解答。

跑盘前的准备：

物料：
·平底鞋
·笔记本
·铅笔、橡皮
心态：
·结伴跑盘 ：因为跑盘是个辛苦活，有时间一个人坚持的时间，会觉得辛苦。和同来的同事一起，在行动上或精神上都有一定的安慰。
·制定任务：每天固定要跑几个盘，做出了任务，每天完成后就比较会有成就感。
信息：
·商圈范围
·时间（3-4天）
·路线
·交付物（商圈平面图 楼盘平面图 楼盘信息图）

熟悉商圈需采集哪些信息

商圈：
1、商圈的区位：通过浏览城市地图，记住城市各主要干道及核心建筑。
2、商圈内部：
·道路
·红绿灯
·每条道路的堵车情况。
其他中介的位置：为以后的合作做好铺垫，知己知彼。
楼盘的位置：主要熟悉热销楼盘
周边配套：总结卖点总结。
商业：
·酒店
·超市
·商场
·娱乐场所
·大型标志性建筑
银行：
·银行营业厅的名称和位置
·ATM机的名称和位置
·营业时间
交通：
·公交，线路名称、位置
·未来的交通规划
·决定升值的趋势
学校：
·幼儿园、小学、中学的名称、位置
·教学特色
·入学条件
·学校出入口
医疗机构：
·医院的名称、位置、医疗特色
·能不能使用医保卡
·药房
·体验机构
*介绍这块一点要三思，毕竟谁也不希望生病。
公园景点：
·公园景点的名称、位置
·门票、年票价格
·公园内的娱乐场所
怎样讲解配套：
不是要简单的罗列。比如：你看周边很好几路车的站点、大型的超市、还有万达商圈等等。
而是要做场景描述：如果你将来住在这无论从那个门出去不到一百米就有公交站牌，临街就是市场，还有夜市，酒店是某某酒店，今后有亲戚朋友来了就可以就进入住，非常方便。
商圈平面图：1、道路 红绿灯 2、自家店面 3、商圈内楼盘 4、周边配套。
无朝向不成图，先把东西南北标清楚。
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