毕业后摊上的第一件大事:菜鸟租房五大坑
菜鸟租房五大坑（此处坑深请绕行）
一般而言，除了土生土长的本地人口外，新毕业大学生离开校园第一件事就是—租房子！新毕业大学生由于接触社会不多，很容易遇人（特指房东）不淑，也很容易忽视租房环节中的一些细节。而这些细节如果处理不好，往往隐藏着巨大的隐患。调查结果显示，87%的新毕业大学生在首次租房时都会遇到权益受损的情况，所以，其中厉害，不容小觑！
所谓有备无患，小编也借着前两天亲身经历的故事，在此分享给大家，特别是那些职场新手，希望大家能少踩坑，同时经济上也少些损失，毕竟刚毕业收入有限，一分辛苦，一分心酸。
租房那些事
NO1坑：租房合同
租房合同
一份记载详细的租房合同非常有必要，合同里约束了双方租房时间、租金、缴纳方式、合同有效期、收款账户、房屋情况（包括家电种类和数量以及新旧程度、家具种类和数量以及新旧程度、厨房用品种类和数量以及新旧程度、卫生间陈设等）、各类生活用卡（包括水卡和卡内余额以及是否欠费、电卡和卡内余额以及是否欠费、煤气卡和余额以及是否欠费）、物业费（一般按年进行缴纳，按照xx元/平/年计算，如果能按月缴纳更好，需根据租期长短决定）、上网费、有线电视费，如有其它事项也要详细列明。
有人会问，这有必要这么详细嘛？回答，岂止是有必要，简直是太有必要了！害人之心不可有，防人之心不可无，现在不管你是活在CCTV里还是现实里，黑心房东到处都是，就连小编也深受其害：小编租房四年，刚开始房东购买的一些家电比如马桶、热水器、打火灶、油烟机、橱柜都是劣质产品，没使用到一年，马桶按钮坏了、热水器里总流出些不知名的东西让人感觉恶心从此不再用、橱柜门不到半年就开始掉了、油烟机直接不好使，满屋子都是烟、打火灶其中一个直接不能打火…多次联系房东都推说忙没时间来修理，拖啊拖，一直到最后退房结账的时候，房东不乐意了，说这也坏了、那也坏了，要么修，要么赔钱！我心想，我住了四年，心说什么东西没有个折旧啊，况且你这都还是劣质产品，总不能我啥都不用，一直给你供着吧！再说，就算一直供着不用，那四年放下来，不也成古董，质量肯定也不堪啊。心中充满了怒火，但没办法，我还有押金在房东手里，吵翻了搬不了家，一天天拖下去，房东还继续算你房租，你只能欲哭无泪，谁叫房客处于弱势地位呢。最好只能修、赔，割肉泣离，发誓再不租房，再不寄人篱下！
小编力荐：正告刚毕业大学生租房时一定留个心眼，签约租期最长为一年，如果继续租的话，就重新签订新的合同，同时再签合同时，让房东检查所有家用产品，非人为因素的损坏都让房东自己进行修缮，并在新合同中注明，不能像小编一样，思维太单纯，傻傻没续签，最后落得自己修、赔的下场。仔细阅读租房合同条款，如果出现不能接受的条款要进行更正，防止房东与中介合伙勾结。如有必要，需要仔细研究合同后，第二天再三方签约，防止因仓促签约，对条款疏忽，导致最终上当受骗。
NO2坑：缴费证明
租房是伤钱的事，对新毕业大学生来说，伤钱的事都是大事！因此，所有的支付证明都要留存，而且最好是原件！比如房租支付记录、水电煤气支付记录、物业费支付记录、有线电视费支付记录、上网费支付记录以及房屋家电等修缮所花费费用记录（这个主要是针对房东说忙没时间来承诺自己掏钱但让房客自行修缮的情况）、中介费（中介一般按照一个月的房租进行收费，但实际而言，这个中介费偏高，建议可以跟中介去谈判，毕竟中介说白了只是个空手套白狼，动动嘴皮子的工作，个人觉着不值，所以最好能直接找个人出租，非必要别通过中介）。房租缴纳一定是统一由一个人固定一张卡进行缴纳，最好能开通网银，方便网上查询。小编就是因为一住就是四年，四年间自己用过好几张卡进行支付，而且媳妇也支付，到最后想打印一份完整的房租支付证明非常困难，因为这期间有些卡丢了、有的卡注销了、还有因为卡太多不知道用哪个卡支付的…等等等等。所幸房东始终是用一张卡收款，所不幸是房东表示未关注过房租支付情况，不承认小编曾多付过一个月房租…好说歹说让房东自己去银行打印4年的收款证明，小编还为此支付60大洋的银行查询手续费…小编不禁纳闷，房东你是多有钱，以致于都不关注是否已经收取了房租？要是我欠费一年，不，欠费两个月，你是不是连个电话都不打呢？好想试试~~不过话又说回来了，你这么有钱，咋还这么斤斤计较…怪我太单纯，有钱人的世界搞不懂。还是存心…我读书少，你表骗我，呜呜~~~~(>_<)~~~~
小编力荐：保存好所有的缴费证明，同时养成记账习惯（可参考下表），不放过任何一条支付记录，也决不被冤枉欠一分钱！同时，每次给房东支付后都给房东发送短信，列明支付费用金额、用途以及其他注意事项，要求房东回复确认！
NO3坑：房屋原貌照片
房屋原貌照片
相信很多租房的人有这样的经历：在退房时，房东总是说，你看看，原来这个墙不是这样的，都是让你搞坏了、原来这个窗户不是这样的，也让你搞坏了、原来这个橱柜不是这样的，又让你弄坏了！原来这个、原来那个，一时间，仿佛原来所有的东西都让你搞坏了！汗(⊙﹏⊙)b。
所以，入住之前，将房屋原貌进行全覆盖拍照存档，不仅在最后关头能作为有力证据说明不是你搞坏的，同时，如果你想作为二房东将某个单间再出租的话，也能有个比较清爽的照片挂在58同城或赶集网上（因为最开始房间都是打扫的比较干净利落，而且没有进个人物品，一切都还是井井有条的样子~），也能更吸引房客来看房。
拍照顺序如下：
1)按照单元拍照，入户门一张，要求能清晰显示门把手、门锁、门面情况。
2)厨房数张，整体来一张，然后厨具、橱柜、洗菜盆及下水、打火灶及油烟机、地面、墙壁以及灯饰、冰箱。
3)卫生间数张，整体来一张，如果是木门一定来一张，因为木门容易泡水腐烂，很多人入住时门就坏了，但没有注意，最后退返时房东死活说门是你泡坏的，让你赔偿，要知道，一扇木门怎么着也过千大洋了，咱赔不起啊..热水器、洗手盆、马桶、镜子、灯饰、排气扇、洗衣机都来一张
4)客厅数张，整体来一张，然后沙发、茶几、电视柜、电视、灯饰、墙壁。
5)每个卧室单独拍，整体来一张，然后床、床头柜、灯饰、衣柜、墙壁、窗帘等。
6)阳台，整体来一张，晾衣架、窗台等
7)拍完以后，分类存档，保存好到个人电脑或者放QQ空间都是不错的选择（因为QQ空间能记录上传的时间，保证照片真实有效）
小编力荐：有人会问，做人到这个程度有必要吗，太斤斤计较啦~~其实小编也不愿这样，但是就像之前说的，要是冤枉你让你赔一扇门，你是赔呢，赔呢，还是赔呢？别怪我心太细，只怪咱们都不是土豪，买不起房，所以只能寄人篱下…另外一点要非常强调一下：那就是未经允许，不要在人家的墙上乱贴、乱画、乱钉钉子！！！有些房屋粉刷的乳胶漆质量欠佳，耐擦洗能力不足，如果贸然张贴东西，在撕下时很容易将墙皮一同扯下，修补比较困难，因为单补这一块容易有色差，如果全补那不禁费用昂贵，程序也比较复杂，可能需要重新刮腻子再刷漆，所以，一定慎重！
NO4坑：关于房租涨价
房租涨价
我们总会认同一条真理，那就是“仿佛周边所有的东西都在涨价，而唯一不变的是我们的工资”，啊哈哈哈哈。那些被房东眷顾的幸运童鞋冷不丁会接到房东的电话，“喂，小李啊，跟你商量个事呗，你看看最近房租咱们是不是涨一些，周边房子都涨了”。以上这还算是良心房东，可以跟你商量着来。如果遇到强势房东，直接一条短信“小李，从下个月开始你每个月房租再加200块，如果不能接受，就赶快安排搬家”，是不是也很无奈…再次感慨，人在屋檐下，不得不低头啊。
当然，遇到这种情况，我们应当据理力争，因为还是那句话，一切伤钱的事都是大事！哈哈。
首先，去租房市场了解下周边的房租水平，可以通过58同城、赶集网或者中介，如果确实周边水平都涨了，那也没办法。但如果与周边水平差距不大的话，那可以跟房东商量一下，比如合同约定的期限内不涨，或者房屋相对周边房屋有明显缺陷（比如下水堵塞、墙壁脱落、装修一般或过旧等）时可以与房东议价，如果不能接受，那干嘛不考虑加钱换个更好的环境对不对？
其次，可以从个人角度出发，刚毕业手头都比较紧，如果涨价势在必行的话，那能不能调整下付款方式，比如从一年交一次改成半年或者季度交？或者如果涨价，可不可以让房东先更新下生活用品，提高下住房舒适度？
最后，如果房东依然强势、不依不饶，建议还是赶紧换个地方住吧，因为有一就有二，有二就有N，面对这么强势的人，你真的不是对手…
小编力荐：一切事情都是有原因的，涨价也不例外。合理的涨价我们可以接受，但不合理的涨价我们要据理力争，灵活处理，实在不行，我们就换地方~租房没别的好处，就只有“任性”，想待就待，不想待就不待，此处不留爷，自有留爷处~~
NO5坑：关于人品
关于人品
以上关于租房说了很多，但最终，归根到底还是“人品”的问题。如果房客按时交纳房租、爱惜房子，房东可能也不会那么斤斤计较；如果房东，特别是女房东（额，真心不是性别歧视，而是凭心而论，一般男房东都比较好说话，而女房东可能天性使然，比较在意琐碎细节）心里少些如意算盘、少些勾心斗角，可能房客也不会那么谨慎，也少些莫名的“屋檐”悲哀。
但现实就是现实，理想很丰满，现实很骨感。在经历了一次次打击和伤害之后，我们才学会好好保护自己。一个人在外打拼都不容易，真心希望，看过此文之后，大家能多些真诚，少些套路，我们的世界才会更美好~~啊哈哈哈哈
PS：篇外篇 关于群租
大学刚毕业那会，可能会有童鞋在一起合租一套房子，想象着像老友记或爱情公寓里面大家欢聚一堂，依然美丽。但就个人观察而言，现实往往并非如此美好。大家关系好，所以住在一块，但是毕业以后，很多东西都涉及钱或者其他的问题，就跟和尚挑水里的故事一样，比如饭菜要不要一块吃？那钱谁来付？卫生要不要打扫？谁来打扫？水电用多了用少了该怎么分担？谈钱伤感情，谈感情就伤钱…
当然，如果大家物质生活极大丰富的时候，这些都不是问题。但问题是，刚毕业的时候，大家基本物质生活都极大匮乏，月光族比比皆是。
而且，就算是你个人物质生活极大丰富，也是个热心人，乐于助人，但也希望你三思，以下这个小故事供你参考：之前读过古典老师的书，讲起古典老师个人的人生经历，在他大学刚毕业的时候，也是自己租了一套房子，然后房间里多加了几套床，就像大学宿舍里那种上下铺一样，然后欢欢喜喜的广发朋友圈，同是天涯沦落人，能为北漂童鞋提供免费的住所，希望仍能像大学一样共享室友时光~朋友圈作用确实强大，没多久，童鞋们就陆陆续续的搬了进来。但后来，有个现象很奇怪，就是搬进来的人那段时间都混的不好，反而搬出去之后就很快步入正轨，人生开始转折。古典老师后来反思才明白，哦，原来是这样：免费为那些人提供住所，本来希望他们不再为生计担忧，事实也是如此，这些人确实不用为生计担忧，于是他们可以不用那么努力生活也很舒适，外面风再大雨再大，自己总有退路！他们没有压力，渐渐的也就失去了动力，也渐渐的被落伍、被淘汰。
古语云，授人以鱼不如授人以渔，你不可能为任何人承担起一切！社会也残酷，环境越恶劣，你不努力，那你只能沦陷！社会优胜劣汰，别再羡慕、抱怨、犹豫、踌躇，认认真真的努把力才是真的对自己的人生负责！
