河北区伪土著，点评个房子，下篇！

我之前写了上篇，大家都很喜欢，你们要的下篇来了！

现在我觉得有必要再次梳理一下我的观点，

谈不上给大家提供什么指导。

只是想告诉大家一下。

现在买房不要慌，要冷静！

其实写这个东西是怀着很大的忐忑来写的。。

因为这几年房价是台阶式的上涨，

虽然在2012年和2014年都出现了买点，

但是由于房价上升的通道还在那里，

所以在任何一个时候即便是2015年和2013年如果下手买房，

今天看起来也是非常值得的！

也就是说过去的几年，

你闭着眼睛买房就一定是赚到了！

我从2006年结婚后一直在关注房子，

可以说天津房子的起起落落我都看到了，

我之所以劝大家买房冷静有几点。

基本房价上涨周期是1年的时间，特别是最近的几次上涨。

最近的房价上涨是2013年春天到2014年春，少说10个月。

多说1年时间后，就进入了房价的平稳期。

所以这波从2015年5月份开始上涨的房价，

应该说到现在已经进入了上涨的尾声。

房价不能涨到天上去！

无限上涨就会脱离实际的购买力的，

所以从时间上看，

房价应该差不多涨到意思了。

大家看看，现在一个90平米的2室，抄起来200万以上。

一个120平米的三室，抄起来300万。

这还是一般的房子，如果是南开，河西的学区房（我都不敢说和平，那是天价）一个宜居的学区房，比如河西的富邦花园，已经400万到500万。

我们收入增加了，

但是在2016年我相信和2015年比起来增加有限，

房价不具备无限上涨的动力。

最近今天手机里各种公众号的分析文章来诠释房价上涨的因素。

从广义货币M2来说的，从地方债务置换来说的诸如此类等等。

但是我觉得无论怎样房价上涨，

一定要在当地居民能承受的范围内和对自己未来收入的期望内。

但是2016年经济不景气是不争的事实了，

这种情况下如果房价继续脱缰野马的增长那就真是奇迹了。。

最后说一点也是我多年的总结，

每次大家疯狂买房的时候就是房价的高点。

当身边的所有人都开始谈论房子的时候我就觉得其实差不多到头了。。

当然我还坚持我以前的观点，

1. 刚需买房不要考虑太多赚钱与否，升值与否。那和你没有太多关系。

2. 城镇化没有结束，人口继续涌入天津，未来长期来看，房价一定继续上涨。

3. 每次高点结束后，横盘或者阴跌的时候才是买房的最好时机。

4. 过去10年，赚钱的都是看多派，看空的都没有赚到钱，除非中途转多（比如我）。

洛里啰嗦的说了这么多，

就是提醒大家一下，

也不用再看着房价上涨而忐忑不安，

你完全可以冷静的思考和等待一下。