【中国楼市和我们的幸福感】
房子，对于国人来说，到底意味着什么？是家？是港湾？是财富？是资产？还是炫富的资本？写在脸上的自豪？
1种情愫——宅对了，幸福一辈子！
地产从业15年，荺丰曾经提出过一个理念——宅对了，幸福一辈子，也就是希望在自己的岗位上能够帮助更多人，买对一套房子，幸福一辈子。因为荺丰觉得，一个共好的社会一定是每个人都可以选择做自己喜欢做的事，并在自己的岗位上对他人和社会有所贡献，既满足了自我，又愉悦了他人，才会最终形成一个共好的良性的环境。荺丰曾经也真的以为，只要买对一套房子就可以幸福一辈子，因为自从1998年取消福利分房，有了真正意义上的商品房以来，房子对于我们70、80、90后的人来说，至关重要。每个人从毕业之初开始工作，到慢慢地去积累首付，到买上1套房子再花20年甚至30年的时间去还贷。房子，是人生一大要事，非完成不可。一套房子，几乎捆绑了一辈子，因此在很大程度上影响着甚至决定着我们的家庭经济条件，甚至关系到我们的幸福指数。荺丰也是这么走过来的，所以特别理解！也希望能在自己的岗位上尽到微薄之力，去帮助更多人可以一步到位，买对房子，幸福一辈子。
这个观念一直伴随着荺丰很多年的地产之路快乐前行，直到后来发生了一些事，比如下面的2个故事——
2个故事——没有健康的财务规划路径，不同层次的家庭，将有不同的【返贫】方式。
故事A-皮鞋西施
主人公皮鞋西施，是我们的一个客户，从我们手里买了一套房子，因为她是做皮鞋生意的，一个漂亮的女主人，且称皮鞋西施。可能因为接触皮鞋太多吧，皮鞋从出厂到店里时间很短，会留存很多的甲醛，由于长年期地接触那些甲醛，皮鞋西施最终得了肺癌，后来他们家把从我们手里买的那套房子卖掉了，为她治病，最终的结果却不尽如人意，人也没留住，钱也花光了。她老公又带着女儿开始租房子。
这件事情给我一个深深的震撼，买对1套房子，真的可以幸福一辈子吗？答案是否定的。如果没有做好从财务安全规划到财务自由规划的一个健康合理的财务规划路径(可关注笔者另一文章《财务自由，你也可以做到》http://www.jianshu.com/writer#/notebooks/17321323/notes/16644231），仅仅买对1套房子是远远不够的，没有安全感的幸福感是不可持续的，不经历财务安全的财务自由是不可持续的。
故事B-地产小亨
主人公地产小亨是荺丰曾经服务的地产公司的老总之一，就是我们常说的开发商老总，其资产在一般普通人来看已经很多了，少说也有几千万甚至上亿，但是对于一个地产项目来说仍是小亨，自有资金不足的情况下，唯有借钱运转，民间利息的说法2分息甚至3分息（折合年化收益就是24%甚至36%），过度的杠杆和负债是投资的大忌。我们看到更多的是做地产投资赚钱的人，却鲜有关注投资失败的人。地产是个高资金运作的行业，又有极大的波动性，很多时候，熬得过就是春天，熬不过就死在了冬天——这在很多投资领域大体都是适用的。地产小亨就是熬不过冬天的那一个，只得重操旧业，却已不是那个小亨。
于是，荺丰开始思考，房地产对于我们，对于我们的家庭，对于我们的资产来说到底意味着什么？扮演着什么样的角色？又具备什么样的意义呢？它和我们的幸福又有多少必然的关联呢？归结起来，房地产于我们的功能和意义大概有如下三种——
3种意义——刚需or投资or囤钱? 刚需and投资and囤钱?
【第一功能】——刚需。
从刚需的角度来说，房子就是我们的窝，我们居住的地方，承载家人欢声笑语的港湾，其首要意义就是满足自住。既是自住，那么首要考虑的便是居住的便利性和舒适度，乃至子女的学区问题。从这个角度来说，能解决学区问题或者能满足居住的便利性和舒适度的房子，便能给我们带来安全感和幸福感。至于房价是涨还是跌，那是其次的，因为短期之内不管涨还是跌，都不会去动它，不同的只是内心的感觉，房子涨价了，我们会住得更加愉悦，房子跌价了，我们会住得相对憋屈，仅此而已。
【第二功能】——投资。
那么，购房投资的方式有几种？无非就是出售赚差价或出租赚租金。如果要赚差价，那么前提是什么？前提有两个，一个是涨价，且涨幅远远大于支付的利息成本、税费，了结之后才有获利。出售赚差价，所有的梦想都是建立在房价只涨不跌的前提下，如果跌呢？多半人大概是没有想过的！多数人都坚信中国的房价不会跌！中国的人那么多，钱那么多，而投资渠道那么少，中国的房价怎么可能跌？特别是北上广深这样的一线城市，还有即将步入国际视野的大杭州。关于房价到底会不会跌？有没有跌的可能？由于说来篇幅过长，敬请关注下篇《中国楼市泡沫了吗》，此篇不做过多阐述和论证！出售赚差价的另一个前提就是成功出售，唯有在售出获利了结后，才算得上是赚到，那么房子未来一定卖得掉吗？还是敬请关注下篇《中国楼市泡沫了吗》！
另外一种投资方式便是出租赚租金，对于部分相对保守的人来说，这还真是一种不错的投资方式，荺丰最早购入1套房子的时候就是这么想的，希望未来可以拿租金做必要的养老补充（对于退休这件事，荺丰似乎有种与生俱来的危机感，因为荺丰的很多同学和好友都是公务员、老师，荺丰觉得当下在职时可能收入相差不大，但是未来退休后将会是个相当大的落差，所以应该在当下收入有保障的前提下为未来提前做些准备和补充）。只是眼下这么高的房价的情况下，我们就要考量房价租售比，房子是不是还是最合适的投资方式？是不是还是比较靠谱的养老补充方式呢？结合发达国家的惯例，从长远来看，租金回报率一定会和银行一年期定存利率接轨，而眼下租售并举、租购同权，乃至国有租赁公司及与阿里携手推出的智慧租赁平台，无疑将会加速房产的租金回报率和利率的持平和接轨。
【第三功能】——囤钱。
其实，说到囤钱这个功能，大概是没有人愿意承认的，谁会希望把自己辛辛苦苦赚的钱囤在房子里呢？不都是冲着买房自住，或投资么？可是，如果万一、不幸，我们买的房子真的囤在那里，无法流动的时候，我们的心情如何？会不会影响我们的现金流？甚至影响我们的生活？如果不会，那么随意！如果会？那就要慎重！或许很多人会纳闷，为什么买房可能成为囤钱？或许这是我们都不愿相信的事，但却有可能已在悄然发生。至于有多少的可能，且看下篇《中国楼市泡沫了吗》慢慢分解，看看是否有道理，够客观！
买房的目的到底是什么？刚需or投资or囤钱?还是 刚需and投资and囤钱?或是①刚需 ②投资③囤钱?
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作者荺丰/本名章海燕，从地产操盘手到财富规划师、幸福使者，立志做一名思想有深度，表达有厚度的传播者分享者，不管是一对一的分享，或是一对多的演讲，还是一次对多次的写作，都是一种传播方式。
