要买房的注意了！你可能不知道的七大买房内幕！
近日，根据南方都市报发起的调查表明，有近45%的买房者，在买房的过程中，与开发商产生过纠纷，在购房这件事上，客户与开发商似乎永远难以公开平等的对话！
小编在于多位资深置业顾问交流后，整理了客户在购房过程中容易遇到的六大问题，在这里与大家分享。
选房环节
1、 不要盲目相信广告
“买某某楼盘，上XX学校”
相信各位经常可以看到这类广告，很多人为了第二代的教育问题，宁愿多花超出市场价10%，甚至30%的价格去购买这些所谓的学区房，殊不知，很多开发商在做虚假宣传，上的是XX重点学校的分校，或者这些学校的招生规模根本无法满足片区内的上学需求，还有可能是开发商与学校仅签订了5年或者10年的协议，等你家孩子上学时，合作协议已经到期了。所以，为了保险起见，如果是学区房，一定要在《商品房买卖合同中注明》，另外，尽自己可能，去查验信息，如去该重点学校、教育局核实等。
“某某楼盘开盘即售罄、顺势加推”
一般开发商在做此类广告的时候，表明开盘效果并不好。
“我家住在公园里”
如果某楼盘在公园旁边，可以相信；但是如果开发商要自己建设或者市政配套的公园，那您就等着吧，可能您交房入住后，公园也不一定会建好。如果您公园配套很关注的话，可以上地区规划网站上查询相关公园的信息。
2、 尾盘也有好房子
不少买房的人都喜欢选择刚刚开盘的楼盘，毕竟优惠力度大、价格低、可选房源比较多，但是尾房也会有一些好房子，某些开发商在前期销售时，会把一些好楼层、好户型的房源留住，即做假销控，先推出一些不好的房源，把好的房源放到最后销售，所以尾盘有很大的几率可以淘到好的房子，毕竟尾盘工程进度、项目形象、市场影响已经成型，可以看出开发商的实力、楼盘的开发进度等。
3、 更名房频出
目前在购房时，涌现出部分更名房，即某楼盘在五证不全时，以内部认购的形式销售的房源，然后在预售证下来之前销售，一般情况下，会比售楼处对外销售的价格低很多，所以我们在选房时，选定某个楼盘时，如果因为价格问题迟迟不能落定，可以与置业顾问打好关系，咨询是否有此类房源，会比正常房源价格优惠很多。
4、 该出手时就出手
买房时，切记优柔寡断。
在买房前，根据自身的情况，包括首付情况、户型需求、学区要求，制定看房计划，在转过几个楼盘之后，综合开发商品牌、价格、首付情况、月供承受能力挑选出1-2个合适的楼盘，根据楼盘的活动及优惠力度等情况，最终选择一个楼盘，该出手时就出手，没必要纠结，找亲戚、问朋友，等待的时间价格只会越来越高。
定房环节
1、“定金”/“订金”傻傻分不清楚
订金一般是指认筹阶段办理认筹时缴纳的款项，在没有选到合适房源的情况下，在规定时间内是可以退还的；而定金，是在签订认购协议时缴纳的确定购房的款项，一般情况下是无法退还的。
2、 产权问题
如果你购买的是住宅，那么理所当然的产权式70年，但是这个70年，不是从你买房之日开始算起，更不是从交房之日开始计算，而是从开发商拿地开始算的，所以你买到的房子很可能产权只有66年，甚至65年，所以在买房时我们要擦亮眼睛，在售楼处公示的五证中，查看土地证的时间。
3、 楼栋/楼层怎么选择
在选择楼栋时，首先要考虑的是楼栋所在的位置，是否临街，如果该楼栋临街，那么肯定要考虑噪音的问题；其次考虑楼间距，如果你问到置业顾问楼间距的问题，她肯定会说符合国家标准、满足日照的要求等等，但是尽量要实地考察，如果楼间距较近，又无法选择其他的楼栋，那么尽量选择较高的楼层，一般情况下高层的房屋，大楼的2/3处是最佳的楼层，通风采光情况俱佳，同时供暖、水压等情况也不会有太大的问题。（小编之前发布过一篇文章讲楼层，点击右边→_→蓝色字查看：
原来这几个楼层才是黄金楼层，最全干货教你买对楼层！
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