看懂这几个词，你就是买房达人！

【按揭买房】现如今，在北上广深这些一线城市，房价居高不下，我们常常听到人们谈及买房：按揭还是全款？什么是按揭，通俗讲就是，个人购买住房时由于资金不足，不能全额付款，而向银行申请贷款买房，不必马上花费很多钱就可以买到房子。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据借款人个人情况申请。

全款简直天方夜谭，还好可以按揭

【按揭成数】要按揭买房就一定会涉及到这个概念，按揭成数就是贷款和价值的比率。是指借款人申请的住房贷款金额占总房价的比例，可以用公式“按揭成数=贷款额度/总房价”来计算。一成是10%，二成是20%，以此类推。在住房贷款中，贷款金额一般为所购住房总价减去首期付款后的余额。

【首期付款】就是人们口中的首付、头款，是指购房交易时首次付款的金额。

【首付款比率】就是首期付款占所购住房总价的比例。假设小明要买一套总价200万的住房，首付款比率为40%，那么小明首次需要一次性支付80万。各地房产政策中，首付款比率有最低限定，新房和二手房会略有不同，一般在30%左右。首套房和二套房也有区别：在首套房的情况下，购买新房且面积不超过90平米的可最低为20%。假设小王首次购房，欲购一套80平米的住房，总价160万，按照最低的首付款比率，他的首付就是32万。

【贷款余额】指的是，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本金数额。

【分期偿还额】在分期还款的贷款中，借款人每期应偿还的金额。个人住房贷款通常采用按月分期还款方式，所以分期偿还额具体为月偿还额。在房贷中，这一概念就是人们常说的月供，月供一般占月收入的30%-50%最佳。

【偿还比率】又称收入还贷比，顾名思义，这跟借款人的收入有关。是指借款人的分期偿还额占其同期收入的比率。

下面我们用上文中小王购房的例子来具体看看上面3个概念：小王购买这套住房的贷款金额是160-32=128万，他的月收入是18000元，他打算20年还清，贷款期限就是240期（月）。采用等额本息的还款方式（具体算法可以查阅我们前几期的金融小课堂哦），以2017年1月1日的商业贷款基准利率4.9%计算得出：

由此看出，小王的分期偿还额是8376.88元，偿还比率是8376.88÷18000=46.5%，假设小王还了第一期之后，他的贷款余额就是1274667元，具体如下：

今天的金蛛小课堂就到这里啦，所以，大家在申请房贷前，一定要了解清楚现行房贷政策，同时结合自身情况量力而行，对资金作出合理的安排~~