物业小知识分享（1）

首层业主，是否需要支付公共能耗费或电梯费？

很多人，在购房的时候，很多会因为底跃等户型或者家人等因素选择首层。这种选择后，后续在物业交接的时候，往往会有这种困惑，我住在一楼，平时也不用电梯，怎么物业还要我支付这公共能耗费（电梯费）？

确实，日常中，按照人的正常理解，这公共能耗费或电梯费，应该像水电一样，用则收费，不用则不付费。但是，在物业实际使用过程中，却不能如此简单的理解。

《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定，没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

即，本园区，如有小区管理规约等文本约定该事项的，按此约定操作，如无约定的，则按公摊分配承担。

《物权法》第七十二条第一款：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

园区的电梯，属于公共设施设备，由全体业主行使共有权，业主享有共有权，也必须承担义务，不能说你不坐，就不需支付费用。

故而在如今的物业使用中，一般来说，如园区无特别规定，则首层均需支付公共能耗费（电梯费）。

知识链接：

公共能耗费，共用部位、共用设备（如电梯）和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。