写字楼投资时，必须清楚这两件事项!

      写字楼是专业商业办公用楼的别称，是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。因为市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。

当下的房地产运营中，说到受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽不能说是绝对第一的答案，至少是主要的一个。因为写字楼供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。

一、写字楼投资的优势与风险

写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

      在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。

二、个人投资与公司投资写字楼的考虑因素

1、选好区位

      房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三还是地段"这句投资名言要谨记。

2、注意档次形象

      个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在300㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。

3、需要关注品质

      写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。

4、需要关注软性配套与物业管理

      在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。

      而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素。

5、需要关注置业门槛和投资回报

      置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

      实际上，对一幢物幢物业价格合理与否的基本公式为，"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

      以出售为主的物业不利于后期物业管理，过多的投资型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。