到底要不要提前还房贷？

春节临近，很多小伙伴的年终奖又要到手了！闲钱在手，不知道该怎么花！

要不要提前还房贷？房贷每年要给银行交那么多些利息，想想都肉疼，很多人都有这个困惑。

下面农夫给大家分析看看哪些情况不建议提前还贷？哪些情况建议提前还？提前还款的注意事项。

哪些情况不建议提前还款？

1.贷款时享有较大折扣的

目前5年以上商业贷款基准利率为4.9%，有很多伙伴的贷款当时是有折扣的，如果加上折扣，执行利率低于4.5%的，建议不要提前还了。

这已经是非常低的水平，很少有其他贷款的综合成本低于这个水平，且贷且珍惜吧，如果提前还款的话，可能还要支付一笔违约金。

2. 办理住房公积金贷款的

目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，相比其他很多贷款，公积金贷款在农夫的了解中已经是很低很低了，建议千万不要提前还款。

若提前还款后再遇资金周转困难，基本上没有机会再找到比公积金贷款利息更低的贷款产品。

3. 家庭经济情况一般的

如果借款人家庭经济情况一般，家庭各成员工作也不是特别稳定，不建议提前还款，就算手头有闲钱，建议留着备用，特别是现在经济不景气，在疫情这个黑天鹅的背景下，现金为王。

提前还款有可能会造成较大的经济压力，因此经济情况一般的人建议谨慎提前还款。

4.做生意的伙伴

如果你是做生意的伙伴，需要流动资金的话，一定需要比较充分的备用资金，所以账户里一定随时要有充足的资金来应对不时之需，这种情况不建议提前还款，以免还款后遇到紧急情况没有周转资金。

哪些情况建议提前还款？

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限1/2的。

2、等额本金贷款，没有超过整体贷款年限1/3的。

3、手头闲钱很多，又不会理财，就算可能遇到大变故也能应对的。

4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的。

5、不想负债的人，也有不想承受很大的生活压力的人。觉得贷款放在头上是很重的负担，所以不能吃也睡不着，所以提前还款吧，早还早省心。

提前还款前还需要注意什么？

1. 及时办理房产抵押注销

在还清贷款之后，不要嫌麻烦，一定要及时的到银行办理抵押解除业务，否则抵押记录仍在房产部门有备案，给以后办理其他业务留下不便。

2. 了解各银行提前还贷的政策

不同银行不同地区的政策各不相同，所以大家在办理提前还贷时可以先提前了解相关银行的政策。

最后农夫祝大家钱多多，没有烦恼欢乐多！