2019-01-07

【审判规则】 

商场权利人因商场大部分商铺空置多年，即在取得多数业主授权的情况下，将商场整体出租。其中未授权的部分业主因此遭受了经济损失，但此时将商铺返还该部分业主将会损害商场其他更多业主的权利，且将造成社会财富极大浪费。因此，商场权利人整体出租商场的行为合法有效，但对于未授权出租的部分业主应支付一定的占有使用费。

【审判规则评析】

龙兴商业广场2栋共计2 000余间商铺，各商铺业主均持有各自的《房地产证》。但因该商铺一直闲置，为各业主造成了一定的经济损失，但各业主均具有处分行为。龙兴泉公司应当在取得各业主授权的情况下，将整个龙兴商业广场2栋进行出租，无法律规定龙兴泉公司有权在业主未授权的情况下进行出租、使用。

但该2 000余间商铺形成统一的整体，没有分隔，涉案商铺仅是龙兴商业广场2栋2 000余间商铺中的一间。所有权人对该种商铺享有的所有权不能等同于独立商铺。为有利于不动产整体功效的发挥，所有权人行使权利必须符合其他商铺业主的整体意志。现龙兴泉公司取得占广场大多数面积业主的授权，将包括涉案商铺在内的龙兴商业广场处于正常经营中。为了追寻整体利益最大化，如返还李X宁涉案商铺，该行为会对商场整体功能的发挥产生严重影响，且损害商场其他业主的权利。因此，尽管李X宁拥有涉案商铺的所有权，为了使共同利益最大化及公平起见，龙兴泉公司作为涉案商铺的出租人、龙兴联泰公司作为知晓该情况的实际使用人应向李X宁支付占有使用费。