【日更73】没有百分百的安全，只有可控的风险

2022-12-10

最近，梅子请平台的大咖做了个一对一的家庭财产梳理与规划。

2008年，在广州打拼数年后，梅子在天河公园附近买了第一套房，8楼，没有电梯，70多平的小三室，当时的价格是50多万，现在中介给出的估价是500多万；

十年前，梅子不顾家人的反对意见，一意孤行在增城买了一套一百四五十平四室的大房子，当时的价格是80多万，现在估计能卖160万左右；（这套房子装修好后，总共住了没俩月）

期间，还买了两套公寓，分别五十多万一套；

去年，梅子又买房了，虽然时机看得还算准，但等各种状况都解决下来，真正买到房的时候，已经到了高位，相当于站岗的价位了，八十多平，办下来600万，月供两万+；

同时，她跟爱人还分别杠杆了五十多万，投入证券市场进行投资。

梅子在一家外企做碳达峰碳中和方面的认证工作，薪水还不错，再加上23套长租公寓的收入，爱人也在一家国企做同一领域的工作，家庭收入不少，但俩娃，加上老人等等，花销也不少。

大咖对梅子的各项收入与支出进行详细梳理分析后，给出结论是：

梅子目前的净资产600w，总资产1200w。

2023年，除了去年新买的房子外，把剩下的住宅跟公寓全部出清后，购入一套1000W左右的优质房产，

当然，加大杠杆的同时，月供会增加2万+，这是需要好好考虑的问题。

同时，每增加1万的月供，就要相应增加2万的现金流，才能保证生活没有压力，且每月的现金流为正。

一个家庭不能长时间处于现金流刚刚好，甚至为负的紧张状态下。要有足够厚的防火墙，要将现金流打造到位以后，才能考虑增加杠杆，加大月供。

一个人，做成一件事，最重要的因素是什么？

我觉得是认知与野心，能看到能看懂，并且非常想要，然后再去找方法，可能就真的做到了！

如果看不到看不懂，或者，明明知道，但觉得自己不可能做到，于是，就真的做不到，就成了梦想了。

梅子的梦想是，在五到十年内实现广深四套三年万！

而，我希望能够在五年内购入广州500万的房子！

我觉得一线城市核心区域的房子一定能保值增值，我觉得未来中国一定能引领世界，而珠三角、长三角的一线城市一定能引领中国。

或许，现在就是黎明前的黑暗，这几年正是数十年一遇的机遇也说不定呢！