陪教授看房

一早，在家吃过饭，我和慧妹，教授和他夫人，我们一行四人去看房。

貌似我很喜欢看房，简直成了我的一大爱好，提到看房就乐此不疲。

行业人士把它叫做，跑盘。

不管做什么事情，它都有一个惯性，买房也是，在你买了第一套第二套后，你会总想着第三套第四套，尤其在咱们country。

因为迄今为止，貌似只有房子才是最保值的。

日本的债券牛逼吧？美国的股市牛逼吧？

加上中国的楼市，号称是世界上最坚挺的三大优质资产。

如今呢？

三个跌了俩了。

那么有人就在想了，那中国的楼市会不会跌呢？

答案自分两派，一派认为，不会跌，咋能跌哟？跌了那得多糟糕啊？全国岂不是进入瘫痪状态？另一派认为，跌，肯定会跌，天底下就没有不会跌的东西。

但更多的人是在观望，就是先不出手，伺机而动。

南京的楼盘目前是这样一种情况，好的楼盘人流攒动，每天都有很多人过去看，不好的楼盘呢，无人问津。

所以南京的楼盘很奇怪，说它会涨，能说的通，说它不会涨，也能说的通。

但教授他们不一样，他们毕竟是刚需，不是投资。

所以对他们而言买房就变的很简单了，小区不要太差，距离单位不要太远，那就好了。

唯一需要考虑的一点就是，在什么节点入手？

我自认为呢，买房不能太急，但也不能不急。

太急容易错过好房子，不急容易错过房子。

上午我们扫了一圈楼盘，最后基本锁定教授学校附近的一家新盘，教授夫妇都很满意，我们在这家新盘项目部时，负责接待我们的业务员说了一句很经典的话：为什么卖房子的销售人员手里都是好几套房子？因为他们太懂这个房子了，看上就出手，不会犹豫。而大多数人呢，就因为不懂，所以容易犹豫，一犹豫，房子没了。

想一想呢，的确是这样，毕竟大多数人的买房经验都是有限的，有的人可能一辈子就那么一次，但销售人员就不一样了，他们可是经历了一次又一次。

教授给自己的定位是，先看上一个月再说，不可能第一天过来就买上，边看边了解边学习。

我曾经在南京的一个房产交流群里问过这么一个问题：就是为什么南京的房价这几年如此的稳？甚至比北上广深这几个城市都要稳。

这次因为这个疫情，我仿佛找到了答案。

原因是什么呢？

我个人猜测是这样的，就是南京像教授这样的购房者很多。

南京是一个比较传统的城市，就是没啥特别厉害的传统工业，也没有啥特别厉害的新型产业，属于一座体制性城市。

这波疫情，大多数人都没收入了吧？但南京那些在体制里工作的人们有。

只要他们有钱，那他们就会有购买力。

所以这次南京的改善需求量很大，最近南京楼市之所以火也就火在改善盘上。

像杭州呢，是个电商城市，疫情会加速带动电商的发展，电商发展起来了，那人们的收入就高了很多，所以很多大V预测这波杭州的房价会涨很多，得益于这个疫情。

顺着这个思路逆推，三四五六线城市则比较糟糕，老百姓们都没收入了，谁还会去买房呢？卖房还来不及呢。

所以我初步预判是这样的，中楼即便跌，也会跌在三四五六线去，一二线跌的可能性小之又小。

但，不排除全面崩盘的可能性。

（完）