房贷那些事儿？您懂得

摘要：了解房贷基本知识，如何选择贷款，明明白白交房贷。

一、什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款简称“房贷”，是由购房者需求者向银行提供申请和相关证明文件，经银行审查合格后，向购房者承诺发放的贷款。

二、我们最关心的房贷利率

大多数银行目前执行的贷款利率是每年1月1日调整，即在本年度内若央行对利率进行了调整，贷款将于次年1月1日开始执行最新利率，因此，应关注利率变化以免造成贷款逾期。

三、房贷还款的方式

购房者可供选择的主要还款方式：等额本金和等额本息两种方式，也许，大家买过房见到过，但不知其意，也不明白，这里我们从以下两个方面来认识：

（一）定义

1、等额本金是将贷款本金按照还款期数（一般按月计数）等分，每月偿还固定的本金和剩余本金在当月所产生的利息。由此下图可见，每月还款本金额相等的，同时随着本金的减少利息越来越少，每月还款还款压力越来越小。

2、等额本息是银行常使用的方式，是指使用在还款期内，每月偿还同等数额的本利和。与等额本金相比，期初还款金额少，但是最终还款利息会高于等额本金还款方式下的利息。

（二）还款方式选择

1）贷款周期越长，选择等额本金

2）打算短期持有，等额本息的投资率更高

3）要提前还款，选择等额本金

4）对于年轻人，留一些钱给投资自己，可选择等额本息