买房套路《一》买房前的选择和心理

买房是件大事，正因为是件大事，所以我们都需要专业的人来为我们服务，一般来说我们都会选择中介。同样，我们还需要专业的分析来让我们做出正确和快速的决定。往往，中介好找，靠谱、实在、能真正提供到帮助，并能赢得自己信任的中介少之又少。

接下来要讲的是，以一个购房者的角度来叙述，用一个资深中介的专业知识来告诉大家需要怎么做才是最好的。

一、买房前的心理和选择

除了极少数资深的投资客，其他的很多买房的人，包括已经有过买房卖房经历的普通老百姓，对于房产的交易流程，国家政策，投资知识，买卖心理等很多的知识都是需要不断学习和了解的。而了解这些东西，除了自己平时对新闻、政策的关注，对金融投资的学习和操作经验，还有一个最好最直接的途径，就是和专业的人士做朋友，或者是有朋友是专业的。这样，自己就能得到很多的帮助、及时而又免费的咨询，能避开和避免很多麻烦和问题产生。

但是往往很多人都不会去和中介做朋友，而是需要的时候就联系，不需要的时候就不再联系，甚至对中介以一种小人之心的心理去担心会被忽悠被坑。但是如果真的有坑，你靠着自己所做的那点功课就能避开吗？我见过太多不懂装懂，对着合同逐字逐句的读完，然后该怎么签还是怎么签，该怎么走流程还是怎么走流程，而他自己还是什么都不懂。

真正的刚需买房，都是第一次买房，找房，看房，怎么选择，怎么个流程，需要些什么资料，出了问题有什么样的方法去解决，一概不知。买房，无非是因为结婚，孩子上学，自己住，附加一点投资想法在里面。

买房的，都有很多的选择，而正是因为有太多的选择，而不知所措，患得患失。因为时间、条件的限制，不可能对所有的楼盘户型、价位、发展前景都了解。到底是买一手还是二手，还是买男方女方老家的城市还是双方工作生活的城市，是买新房还是二手房，是买一房两房还是三房的，还是其他的选择，都不知道。于是，只能盲目和片面的找房、看房、买房。

很多买房结婚的人，都在老家的省城或者县城买了新房，觉得结婚买个房有个家，以后自己住回家也近，贷款的方式也是利息越少越好，还款时间越短越好。最后的结果，往往房子空着或者出租出去三五年过后，等到自己的孩子快要上学了却无法上好的公办学校，老人带孩子没地方住等很多问题出来后，自己却还依旧在沿海大城市里工作生活，回去吧又不甘心，留下吧，又是二套房贷和按照二套的首付也力不从心。

在这里，很多人都会犯的一个错误就是，自己站在原地看三五年后自己的生活，殊不知三五年后的自己早已不再原地，已经走了很远很远，于是生活和处境都变了。还有贷款是按着自己的最大偿还能力最快的来还款，因此也没有存下多少钱。而五年前的人民币购买力和现在的购买力，因为货币增发和通货膨胀的原因，却发现自己这些年提前还款省下来的那些利息，早已九牛一毛。如果当初多贷点款，少还点款，用这些钱做点别的，生活早已不是现在的纠结和为难。

因为从农村和小城市里走出来的人，身上无法避免的会有着多存钱少欠债的“好”习惯，缺乏起码的投资意识和知识，不会去算成本和收益，也无法理解投资的杠杆效应，更害怕的是未知的风险。没有一种前瞻性、发展性的眼光和思维去看待未来的自己和生活，也无法套用别人的生活模式和途径。即是身边有那样的机会和建议，自己也不一定会听取。因为买房这是个举足轻重的大事，是个和自己未来生活息息相关的大事，所以，一般人也很难真正的信任谁。

等到自己在城市里生活的久了，随着阅历和经验的增长，走过一段大大的弯路后，终于明白，却发现自己处在一个很尴尬的阶段，进退两难。投资，是拉开财富差距最快捷和最能拉开差距的一个途径，而我们从小到大的学习和教育过程中，却从没有谁教过我们。

至于买新房还是二手房，这个各有优势，也很容易的在网上就能找到答案和结果。新房的小区环境好，房子新；二手房的配套成熟，买到就能拎包入住，不需要一到两年的时间去等待交楼和装修。而在这个问题上，新房的交楼时间和购房成本的关系，很少有人会想到。如果按一年以后交楼，意味着你的首付款提前交了一年，你还需要算上你这一年时间里的一个最基本的投资收益。如果借钱，这也是需要成本的。

至于买一房两房还是三房，就得根据自己的需要和经济承受能力来选择。一房的普遍以投资出租为主，或者是刚毕业的小年轻买过来过渡，因为以后把一房的卖掉，手上的钱足够买二房或者三房的首付。在大城市里，尤其是一线城市高昂的房价面前，两房是真正的刚需户型。至于地段交通、小区环境、楼层，就得根据房源的实际情况、价格来对比选择。一般来说，地铁周边的房子会好租好卖，价格也会相对贵点。

因为对市场行情的不了解，很多人刚开始买房的时候，只是有那么一点点想法和冲动，有考虑买房，会在网上找房，去地产公司和楼盘的销售中心看房，但是并不会急着做决定。因为他们害怕做出决定，他们也无法理解房价为什么会为什么能大涨，在他们的意识和思想里，房子只是个住的场所，却忽略了商品房更多的是一个商品的属性。如果赶上房价暴涨，最后的结局就是要不就不买了，要不就是降低要求和标准。

其实当你做出一个决定的时候，要果断要坚决，因为市场瞬息万变，但是你可以提前做功课，提前学习了解。犹豫不决的人，注定无法成大事，或者需要付出更多的代价。在遇到合适的房源和楼盘的时候，千万不要以为自己有钱不愁买不到房而无所谓，重要的是看市场行情和市场的供需关系。很多时候，其实钱不值钱，而我们很多人，就是太把自己的钱当回事，或者把自己的物当回事了。

总结：

1、自己要有投资意识和基本的投资知识，和专业的人做朋友

2、自己要明确自己的需求，要用发展性的眼光去看待自己的未来和世界

3、根据自己的需求去筛选，去选择，才能找到真正自己需要的

4、做事要有准备，但是做决定一定要果断

《未完待续，后续会逐步更新完整个买房流程和细节注意事项》