家家有本难念的楼市经

关键词：【楼市】  【资本入境计划】

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导读

中国人历来都非常关心“房事”，

我们历来有房子情结，自古就把房子当成安身立命之所。《汉书·元帝纪》说：“安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。简而言之，房子是家的前提，家是幸福的源泉。《资治通鉴》就曾说“富者有弥望之田，贫者无立锥之地”，这句话就简明扼要地总结出一个结论：有无田地房产直接表明一个人的财富情况和所属阶级，象征着一个人的社会地位。在中华民族五千年的发展史上，中国长时期处于封建统治的阴霾之下，无论是农民阶级，还是地主阶级，甚至是封建时代以后出现的民族资产阶级和官僚资产阶级，都对土地充满了强烈的欲望。

Part 1

内地二及三线城市楼价跌势不止，前些年安徽芜湖补贴购房救市，源自一线城市的楼市热炒，但部分但部分三线城市持续下跌，依赖出售土地为财政收入的各地方政府陆续出招救市，以保住房地产这只①“会生金蛋的鹅”。

温州连续两次松绑限购后，此举相当有争议，被视为变相救市！尽管重灾区限购松绑，不过好像成效不大，市场仍然低迷，地产界猜测，当地楼市长期疲软，芜湖市见温州没有被喊停便跟随，但松绑了的楼市售楼情况却非如预期般热闹，咨询的多，买的少，大家都在观望。售楼的服务人员表示情况并无因此而有太大的分别，此乃内地楼市的情况。

Part 2

说回香港，80年代初②“太古城”每③“呎”售1200元（建筑面积）供楼利率24厘，1000呎住宅卖120万，首期30万。以贷款90万算，月供利息1.8万！以香港人收入计算，当时没有多少人供得起。1981年至1982年港人的薪金有多少呢？1983年笔者是一名小学生，为帮补家计，每个早上帮邻居买早餐，邻居是小贩，而我刚好上午不用上课。

上午不用上课，正好做此兼职，那么我的报酬是多少呢？20元！1985年我开始做暑期工。我至今仍然记得首份暑期工的月薪是1000元，我做过茶餐厅、制衣厂、酒楼、最高工资是2000元！当然暑期工的薪酬是偏低的，家父告诉我，他在工厂的薪金是每月3000元。因此在那个年代，呎价1200元的楼也极少数人能够供得起。沙士前夕，开始了“细屋换大屋”潮流。港人由较差的地区搬去名校区。一切都是为了孩子，因而引发了豪宅的上升潮，大部分人付3成首付，安排了30年的分期付款，搬去豪宅后，以往的房子便宜出租。

Part 3

2003年政府刚好退出了投资银民政策，④“资本入境计划”犹如火上加油，另本港豪宅狂升7至8年，今天1000呎的太古住宅（建筑面积）虽然卖1000万，首期也要300万，贷款700万，（供楼利息2厘计算，月供仅需要1.3万）如果以过去3年港人的收入计算，大部分人供得起，也就是说过去30年本港楼价上升，主要拜利息大幅回落所赐。中港两地的房地产市场背景各异，但目前都走到了一条死胡同！楼市的发展城市被城市化的建设速度及利率的走势所左右。此乃物业投资者不得不留意的。

注解

①会生金蛋的鹅（故事）：寓言故事，比喻急功近利的做法，一个农夫发现自家的鹅窝中有一只金灿灿的蛋。他把蛋带回家，惊喜地发现这是一个金蛋。从此以后，农夫得鹅每天都下一个金蛋。他每天都把金蛋拿到集市上去卖，很快他就变得富有起来乐。慢慢地，农夫变得越来越贪心，他就想：要是我把鹅的肚子划开不就能得到很多的金蛋了。于是，他把鹅杀死了，但是，鹅肚子中什么也没有。

②太古城（Taikoo Shing）：是一个位于香港岛东区鲗鱼涌的大型住宅屋苑，由太古地产兴建，后来成为港岛东的其中一部分。前身为太古船坞（于1907年建成），它的纪念碑仍在太古城中心前展示。1970年代，太古船坞迁出后，原址的大片土地被太古地产分阶段重新发展，至1980年代末全部完成。

③呎：正如同英尺的英文单词意义一样，foot 简称 ft ，古英国时期因为没有国际公认的度量单位，所以人们往往使用自己的脚来测量实地的面积，久而久之，一种基于成年男子单脚的长度就被公认为英国等国家人可得标准度量衡。德国人出了一招，让最早从教堂出来的16个男子量出左脚的长度加在一起，再除以16，商就是一呎。一平方英尺等于0.092903平方米。

④（香港）资本入境计划：是由香港入境处于2003年10月27日推出的，每年申请不设名额上限。此项计划目的是让符合资格人士透过来港投资不少于1,000万港元资金于获许投资资产类别，藉以取得香港的居留权。申请人可从不同的获许投资资产类别中选择适合自己的投资项目，而无须参与经营任何业务。香港政府已于2015年1月5日暂定该计划。