房地产故事（23）：交付谈判

故事纯属虚构，如有雷同，敬请谅解

---

在Z-F委派的人员主持下，业主代表和地产公司代表如期在Y市项目的营销中心二楼会议室举行三方谈判。

一楼营销中心挤满了业主，他们都期待能谈出一个好结果来。

一边是身后站着几百号业主的业主代表，一边是Z-F委派的前来协调的工作人员，这对于地产公司来说压力还是很大的。

首先区域公司L总发言：

“感谢Z-F领导对于我司项目的关心和支持，也感谢百忙之中前来参加这次谈判的业主代表。Y市项目交付存在的问题，我们公司深表歉意，也愿意对于此次交付存在的问题进行及时处理和适当补偿。首先还是请Z-F领导对此次谈判做指示。”

“大家好！这次市Z-F指派我前来协助处理Y项目交付事宜，我感到责任重大。Y项目是招商引资项目，对于该项目存在的问题，我们各方都要尽最大的努力处理好。

关于Y市项目交付事宜，我讲几个原则：

第一、Y市项目交付存在的问题，开发商要根据业主的反馈及时处理，并在15天内处理完毕将房子交付给业主；

第二、业主维护自己的权益要合法合规，可以通过法律的途径来解决问题，而不是通过其它途径诸如围堵营销中心等方式进行；

第三、开发商基于问题的性质，以及对于业主入住的影响，适当进行补偿。”

女性Z-F领导说完，区域总L马上回应说，我司坚决按照Z-F领导指示处理好Y市项目交付事宜。

“那赔偿我们多少钱呢？”其中一个业主代表发言说。

“你们说说你们的诉求。”另外一位胖胖的男性Z-F领导询问道。

“原来开发商卖房子的时候，告诉我们是精装修，现在开发商交付给我们的房子就是简装修，我们要求补偿这个价差给我们。”

“对！你们开发商就是要补偿这个差价给我们。”其它几个业主代表跟着说。

“按照你们的理解，精装修一个平方米的装修费用多少钱？”这位胖胖的男性Z-F领导继续询问说。。

“精装修一个平方米至少也要2000元吧？现在他们交付给我们的房子的装修，800元一个平方米的装修费用都不值。”业主代表愤愤地说。

“这位业主，我们还是要按照刚才Z-F领导指示的原则来进行。我们在Y市项目开盘的时候，的确宣传过精装修，但是我们在商品房买卖合同里也约定过装修标准。我们的装修标准完全是按照合同的装修标准来装修的。”

区域总L说完，子强便把合同递给区域总。

“比如说，合同约定橱柜是西门子橱柜，我们装修的橱柜也是西门子橱柜；合同约定地板是大自然地块，我们装修的也是大自然地板；衣柜是索菲亚衣柜，我们装修的也是索菲亚衣柜。不信您看看合同。”

区域总L将商品房买卖合同装修标准给市Z-F领导过目后，也递给几个业主代表看。

几个业主看了后面面相觑，再没有说什么。

“我们了解了业主这边的诉求，L总这边也说说你们的处理方案吧。”胖胖地男性ZF领导侧身望了望区域总L。

“按照刚才Z-F领导的指示，为了合法合规，还是由我们的公司律师来说吧。”区域总L说完便让子强也说两句。

“法律明确规定，除非房子存在主体结构性问题，构成危房外，其它在质保期间存在的质量保修范围内的质量问题，业主是不得拒绝收楼的。而且，商品房买卖合同也明确这样约定的，业主在收楼后也有义务配合开发商维修此类质量问题。

业主拒绝收楼是有违法律规定和合同约定的。为了维护社会和谐，从大局出发，我司愿意在业主收楼后补偿此段时间业主不能如期入住，在同一时期同一地段的租房损失。”子强说完，看看了市ZF领导、城市总L和小业主。

“你们这个赔偿和我们的诉求相差太大，我们不接受。”其中一个年轻一点的业主说道。

大约经过一个小时的讨价还价后，谈判没有达成任何结果就结束了。