潇十八-10-六大步骤之四买入房产

当走到这一步的时候，你一定是选出了好房子，也等来了好价格。

买入房子会涉及到很多细节性的问题。

光细节性的问题也能写一本书，好在这些细节的问题，房地产经纪人都能为我们解决，这里我们就不你说了。

我们之所以给房地产经纪人支付佣金，就是要让他们来帮我们解决这些细节问题的。

这里我们强调一下买房时的注意事项：

1.产权有问题的房子不买。

只考虑70年产权的商品房，其他类型的房子不考虑。

有些房子价格可能很便宜，但是产权有问题，这种房子风险很大，坚决不买。

我们只需要用最简单的方式去实现财务自由。

2.房龄大于15年不买。

房龄大约15年的房子不买，后期不好卖。

因为有些好房子在我们选出来以后，有可能要等几年以后才出现好价格。等到好价格出现的时候，房龄可能已经大于15年了。

所以我们不仅仅要在选择“好房子”的时候考虑房龄。在买房子的时候更要考虑房龄。

3.不是精装修不买。

如果自住，可以买非精装，按自己喜欢风格装修。

用来投资要考虑时间成本和资金投入成本。买了以后能马上出租掉才是最好的选择。

精装修的二手房会为我们节省大量的时间、精力和钱。

4.贷款比例低于50%不买。

贷款期限小于15年的不买。投资房子要尽可能利用银行资金来提升投资回报率。

贷款比例低于50%，不如直接投资REITs来的简单容易。

5.空置率大于20%不买。

虽然选择“好房子”的时候，我们已经考察过空置率了。但是买房子的时候空置率可能已经出现了变化。我们还是要重新考察一下。

空置率高于20%的区域，不买。

6.感觉不好不买。

其他一切都好，如果感觉很不好，也不能算是好房子。一般情况下好的感觉不一定可靠，但是不好的感觉还是比较可靠的。