咱们普通百姓，买房要注意什么，我的2次买房经历或可帮你

这是我的一篇旧文，现搬上来。如下：

英子来到现在这个城市已经14年啦，是个不折不扣的打工妹。来这里工作后的第3年，和老公一起买了人生当中的第一套房子。时隔9年后，又买了第二套房子。2套房子都是按揭买的，第一套房子已还完贷款，目前在还第二套房子的贷款。

从法律上说，英子也是本地人了。因为第一套房子到手后，我们一家三口的户口就迁过来了。当初买第一套房子，最大的原因，是为了小孩上学，及后来的高考。毕竟，本地户口，在小孩上学上面，还是要少操很多心的。

正因为买了2套房，所以在买房上，英子也是小有经验的人啦。如果你和我一样，拿着普普通通的工资，想买房，但是买不起豪宅，又不想太将就，或许我的这篇文章可以帮到你。不过你要是土豪，那就可以直接划过这篇文了，买房时直接选最好的，最贵的买就对了。

买房是一个普通家庭的头等重要的大事。一个家庭，几十年的时光里，一般能买三套房差不多就到顶了，有些家庭，一辈子可能就只买一套自用。买一套房子，花掉的不但是家庭现有的资产，如果是按揭，还要透支未来差不多20年的的收入。

可见，咱们普通百姓，买套房子是真的非常不容易的，所以下手之前，得先好好规划规划。通过以下4点，能让你的购房之路避开陷阱，少走弯路。

一、理清家庭财产状况，评估家庭经济能力

在买房之前，我们首先要做的不是到处找房子，看房子，而是先理清家里的财产情况，夫妻二人的工作和收入情况，甚至未来工作前途这些都要考虑进去。虽然买房可以全款，不过这么庞大的一笔开支，一般家庭很难一次性凑齐。基本都会采用贷款买房。

即使是贷款，我们也要先交一笔首付，首套房一般首付30%，如果是二套房，首付比例更高。所以我们先网上了解当地的房价大概是多少，自己大概要买多大的房子，从而算出自己买一套房子大概要花费多少钱，而首付大概是多少，家里现有资产能不能支付首付，或者通过向亲戚朋友借款能不能凑够首付。

把首付的事解决好后，还要考虑贷款的事。贷款有两种，一个是公积金贷款，一个是商贷。公积金贷款不是每个家庭都有机会使用的，比如我家，因为单位都没给我们交公积金，所以我家买房只能使用商贷，而商贷的利率要比公积金高很多。比如现在的商贷基准利率是4.9%，而公积金贷款只要3.25%。（题外话：单位给交公积金真是一笔非常大的隐形福利呀，如果找工作，这些隐形福利可以考虑进去）

我们可以先在网上通过房贷计算器，算一下自己每个月大概要还多少钱，或者每月能拿出多少钱来还贷，从而倒推出自己要向银行贷款多少金额。一般还贷期限在10---30年中间。所以，我们还要考虑这期间家庭的收入情况，是否持续稳定，以保证每个月能按时还款。

所以，买房前先评估家庭的经济能力，一定要在力所能及的范围内做这事。不能因为买个房子，就把家庭后面几十年的幸福生活搭进去。

二、根据家庭购房原因选择相应地段，并不要谋求最好地段

把买房关于资金的事理清好后，下一步就是定地段。当然大家肯定都想买好地段，比如出行方便、小孩上学方便、生活配套设施齐全等，这些都是好地段的标志，但是好地段是与金钱挂勾的，地段占的有利因素越多，为此付出的金钱就越多。

我们在买房时，不用一味考虑多好的地段，我们先想下，我们买房的原因，是投资，还是自住？是为了上班方便，还是为了小孩上学方便？

如果是投资，地段当然是越好越值得投资，如果钱不够，可以考虑买小户型的。如果是为了上班方便，那就在单位附近一些楼盘去寻找房源，或是楼盘附近有公交或地铁直达单位附近。如果是为了小孩上学方便，除了考虑交通方便外，还要考虑该楼盘是否是心仪学校的生源片区。

不管是为了什么原因买房，有一点是要注意，那就是尽量要把房子未来升值的潜力考虑进去。所以那些看不到升值希望的郊区房最好不作考虑。我们虽不富裕，但我们也是有底限的，买房是一辈子的事，别为了将就，让自己后半辈子闹心。

三、实地了解小区周边及小区情况，做到心中有数

把地段框好后，下一步就是去看房了。看房时，我们先不要进售楼处，因为一进售楼处，里面的售楼小姐或先生们的热情，会让你计划周详地进去，云里雾里地出来。通过他们的嘴，你除了听到他们的房子哪哪都好外，自己想了解的东西还是一无所知。

我们可以选个阳光灿烂的日子，直奔目标小区，先围着周围转一圈，看看周围的环境怎么样，有没有让自己不舒服的地方。如果周围的环境在自己可接受的范围，接下来整体观察楼与楼之间的间距。

间距很重要，因为间距不同，房子的视野、采光、通风、噪音和隐私等等都有很大的不同。房子一住进去，最起码都得住好几年，别让视野、采光、通风、噪音的不如意和隐私的不安全来影响自己每天的心情。

这些在售楼小姐那是听不到真实情况的，而且在售楼处的沙盘上也完全没法看出来的，只有自己去实地考察感受，方能做到心中有数。把这些外围工作都做好后，我们可以从容地去面对售楼小姐了。

四、了解具体房子的户型、层数及价格，选择各方面自己能够接受的房子

在售楼小姐那，我们要了解的就是具体的房子了。比如房子的户型结构、朝向、层数等等。卧室和客厅尽量选朝南的，当清晨的第一缕太阳照进来时，心情都将格外美丽。

另外，最好不要选当西晒的房子。我一同事，卧室恰好在最西边。用她的话说，她家的卧室，温度至少比客厅高3度以上。她家老公因此经常被迫睡在客厅里，只为了夜里能睡个好觉。

至于楼层，就我个人来说，我最不喜欢的就是一楼和顶楼，不管它们多优惠。至于别的楼层，可以根据自己口袋的钱包来选择，毕竟每一层的价格是不一样的，当然中间层最好，但价格也最高。

把这些都了解清楚后，问清房子价格后，别急于下定金。给自己一些时间缓冲的余地，别信售楼小姐说的什么这个房子很抢手，迟了可能就被别人定走了的鬼话。在这个时间段，可以向周围买了同小区的同事朋友打听一下情况，作下价格比较。如果能找到所谓的内部人，在价格优惠上，会让你惊喜不已。

买房是一件庞大的工程，其中的陷阱也非常多，而通过上面4步，可以让我们避免一些陷阱，少走很多弯路。买房是一辈子的大事，虽然花的时间有点多，但是想想后面几十年的幸福生活，花再多的时间也是值得的。这篇贴子则可以你让少花时间选到心仪的房子。