投资类产品本质上就这四种

        透过现象看本质，财富心启点带你看明白理财规划那些事。现在的投资市场上，有着多如牛毛的产品，银行类、证券类、债权类、外汇类、房产类、黄金类、股权类各种各样，我们如何选择呢？ 财富心启点今天带你拨开迷雾，找寻规律。

任何一个投资，一个机会，在收益获得上，本质上来讲，就两点：

一、资本利得

二、现金流流入

什么是资本利得？

资本利得是指资产的低买高卖，

所获得的差价收益。

他的特点是：

一、一次性收益

二、只有交易才能获得。

例如，你以200万元买下一套房子，以300万元售出。在向房产中介支付了佣金和所有的手续费后，你的净利润是60万元，这60万元就是你的资本利得。

什么是现金流流入？资产带来的持续性收入。他的特点是 1 、持续性  2 无须交易即可获得。就好比我们养了一个会下金蛋的母鸡。

例如，你在银行存入100万元，假设储存期限10年，年利率2%，单利计算，每年付息，10年后还本。则你每年可以从银行获得2万元的利息，持续10年。这10年内无须做任何事情，每年必定有2万块的现金流进来。这就是现金流流入。

因此了解了资本利得，与现金流的概念后，我们反过来看投资，其实就非常简单了，无外乎四种种情况：

1

资产不带来资本利得也没有现金流流入（垃圾类）

资产既不带来资本利得也没有现金流流入。你可别惊讶，在我们身边有很多的这样资产，机会（这也是机会），还有有很多人购买过。比如，三四线城市的当下房地产行业。有价无市，资产无法交易，进而无法进行资本利得，房产足无法出租，也没有租金产生，即现金流的流入。

2

资产有资本利得，没有现金流流入（金牛类）

资产有资本利得，没有现金流流入。其特点是，只有交易，低买高卖，才能获得收益。比如，股票交易（严格意义来讲，股票分红属于现金流流入，但我国上市公司分红的的频率较低，可以忽略不计）、外汇交易、期货交易等。

3

资产有资本利得，也有现金流流入（金牛+金鸡类）

资产有资本利得，也有现金流流入。比如，在北京08年的时候，投资购买一个房产（100平米，西三环附近），交易价格为200万，08年租金收入为24000元/年。截止到2017年，交易价格涨到1000万。租金为96000元/年。即该笔资产获得了房租，（现金流），也可以进行交易获得资本利得。但只要交易，现金流即停止。

4

资产无资本利得，有现金流流入（金鸡类）

资产无资本利得，有现金流流入。比如存款，固定获得利息。但无法低买高卖。还有保险的年金产品，一次性购买，未来一段时间内持续带来现金流流入。

透过现象看本质，财富心启点今天告诉了你投资的本质，你学会了吗？尝试分析一下你看到的投资机会，是属于上述四种情况的哪个情况？其实不光是购买资产类，任何一个关于未来给你带来收益的选择都可以参考这四种情况。比如说，职场、项目介绍等....