非常实用，改造更新策略，立面和空间设计

方案解读

改造更新，实用策略

今天给大家分享城市改造更新的项目，一提到城市更新，要是对原有建筑做最简单的改造，就是对原有结构加固的同时，进行立面改造，色彩和材质，或是局部修改内向街道空间，本方案很朴实，跟大家展示了对原先建筑空间“提出问题，解决策略”，问答式方案，策略很实用，而且简洁。大方向是把封闭内向空间转化为开放活力空间，采用的方式，立面开洞，增加通透玻璃盒子，局部拓宽街道空间，竖向齐平，增大人流等等。更新还有一个层面就是城市肌理的研究，是保留加深还是微改创新需要结合定位来做。保护建筑集约布置，形成相对完整的历史建筑群落，营造沉浸式传统街区商业体验。

改造前存在问题：

功能性：1）建筑立面过于封闭，缺少与广场空间的互动；2）缺少广告、店招等必要的商业元素。3）广场空间缺乏层次感和空间引导性。4）主动线上的空间狭小，通行宽度不到3M，空间较为局促。5）空间引导性不足，人流分散。6）建筑界面较实，口袋型适合停留的商业外摆空间，没有得到很好利用。7）位于街区商业较深处，缺少话题性拉动人流。8）建筑立面过于封闭，不符合商业需求，且造成广场空间氛围沉闷、清冷。9）新建商业尽端老建筑遮挡古塔，破坏了视线的连续和天际线的层次。

装饰性：1）两侧均为连续山墙界面，立面较为单调。2）建筑立面较为封闭，立面单调。3）建筑立面门窗细节缺乏现代商业属性。

改造策略：

功能性：1）调整建筑出入口关系，通透的玻璃立面，增强建筑与广场空间的互动，营造良好商业氛围；2）保留历史建筑原有立面构成元素，增设广告、店招等必要的商业元素。3）结合景观设计，提供丰富的室外空间类型，可作为商业的外摆空间，亦或作为商业活动的举力办场地。4）局部内凹形空间，增加了通行宽度，增强了空间引导性。5）结合景观构筑物，增强空间引导性。6）局部打开建筑面向口袋广场一侧的界面，将广场呐为建筑的外延空间，增强商业氛围。7）玻璃盒子与木构建筑的极致对比，未来结合快闪店的营销噱头，打造具有话题性的网红IP。8）增设台阶、更换立面材质，开放商业界面和转角处视线。通透的玻璃材质符合商业展示需求，营造活泼的广场空间氛围。9）将建筑下沉，置于与“陈氏宗祠”同一标高，用景观楼梯联结处理场地高差——削弱对古塔的遮挡，塑造连续的视线和层次丰富的天际线，使建筑具有探索性和趣味性。

装饰性：1）局部设置通透的玻璃立面，改善建筑采光环境。增加室内外的商业互动；改造部分利用现代材料及形式语言，制造戏剧冲突，打造建筑的网红IP属性。2）景观橱窗的设计，打破了单调的立面形式，改善室内采光，提升商业氛围。3）对局部建筑立面门窗尺度进行更改、材质进行更替，营造现代商业氛围。