学习笔记/抵押权优先

物权是指权利主体对特定的物享有直接支配和排他的权利，分为三类：所有权，用益物权，担保物权。

纠纷涉及最多的是担保物权。担保物权分为抵押权、质押权、留置权。

贴近生活的是抵押权。举例说明，加深理解：

甲2011年1月6日从乙银行处借5万，约定3个月后还款，房屋抵押给乙，并做抵押登记；同年2月3日从丙、丁处各借5万，约定3个月后还款，房屋抵押给丙做抵押登记；同年甲于1月3日己将房屋租给张三，租期一年，并己拎包入住。同年6月3日，甲无力清偿债务，乙丙丁纷纷向法院主张债权。

分析如下：

1甲房屋先后抵押给乙丙丁，登记优先原则，以登记先后顺序为准，房屋拍卖价款，乙优先受偿，丙次之，丁最后。

2若李四购得甲被拍卖的房屋，张三租赁尚未到期，那么买卖和抵押均不破租赁，李四实际交付房屋，需等租赁期完毕。

此案例较为简单，同理适用生活的一房多卖。若房屋价值资不抵债，则更显抵押登记的优势。

PS学习笔记：

1.物权优先于债权

2.担保物权具有优先受偿性

3.先成立的物权优先于后成立的物权

4.买卖和抵押均不能破除租赁

5.物权请求权派生于物权，但又不是物权。

PS：学习养心，静思养神，不动肝火，休养生息