别笑，我又不是风水师
最近在小红书给人看风水，嘿嘿，别笑，我虽然不是专业风水师，但起码读书多，懂得一些入门小知识。
比如上一次，有个网友把小区规划图和户型图发出来，问要哪栋楼好。我一看，小区规划，6号楼9号楼楼间距大，其中9号楼南边还有一个大水池，北侧是一栋高层建筑。我就留言说那就要9号楼，背“山”面水。
城市小区想背后有山，那太难了，但是后面有一栋高层挡住北侧冬季冷风倒是很好实现。这就是基本的风水嘛！不是招摇撞骗，是吧，我这条留言好评如潮。顺便又加一句：藏风纳水是为风水！你看，这句话说出去多专业？
其实在我看来，风水这东西关键还在于人，小区人气旺，人的素质高，那风水就不会差。反之，那种烂尾楼，理论风水再好，那也不能要啊。
最近因为一系列调控政策，房价趋于稳定了。因为我转行进了装修公司，对房地产的关注度有点下降，于是有关房地产的文章写的就少了。其实，还是地产圈这个江湖故事多。
什么是江湖？程小东导演的《笑傲江湖之东方不败》中，令狐冲要退出江湖，任我行说：只要有人，就有恩怨，有恩怨的地方就有江湖，有人的地方就有江湖，你怎么退出江湖？
那房地产这个江湖也得要有人啊！所以人家西安开放的落户政策，引来很多人，那里的江湖就很热闹，于是人家的房价涨幅就领跑全国。
濮阳现在的地产局势比较尴尬，关键还在于人，因为中原油田效益不景气，大量油气人才外流。人口外迁，还能指望房价上涨？一开始还行，濮阳本地人纷纷接手油田高价位房，但时间长了呢？购买力总是有限的，一套老房子动不动七八十万，还不能按揭，全款！谁付得起？
另外，七八十万的全款去买一套新房现房多好，还能带地下车位。
看现在房地产热闹的板块，那就是老城板块，和市里的濮阳北新区和濮阳东新区，为啥，人多啊！
前几天和一位老领导谈起几个熟悉的楼盘，不好卖的房子都是大房子，动辄一百五以上，还有两百平以上的，不好卖啊。小户型，一百平以内的，开盘即清盘。大房子得有大价钱，还得计算下一步的养房成本。超过144平米，契税翻倍，未来的物业费，暖气费也是不小的开支。当然，买得起的一般都养得起。关键要计算，买得起的人员比例。刚需就不考虑这大房子了！
还是回到文章最前面的风水上，我推荐那位业主买9号楼，那是因为楼前面有一个大水池。大水池后期养护咋样？那就要看物业的管理水平。如果物业不作为，后期成了一个臭水池，那还谈什么风水？夏季到了，南风一吹，臭水池的味儿呛死人！好嘛，这业主还不得把风水先生骂死？但是风水先生肯定不背锅，这个锅得物业来背。
像濮阳这样的地级市，物业管理还是在向上学习，向省城的一些大物业公司学习。另外，外来的一些大地产公司物业也会影响到本地物业公司，像建业的物业就有不错的口碑。
另外小区的定位也很关键，特别是小区景观，我来濮阳十年，先后在两家地产公司任职。两家公司产品的定位完全不同，这也让我看到很多端倪。一家公司注重高周转，小区景观标准很简单，适用。另一家公司注重小区景观的品质，高薪挖来大景观公司人员操刀小区配套景观，那效果是相当不错。
总的来看，高周转的公司发展迅速，不断有新楼盘开发。但就业主来说，那还是景观配套更精致的小区溢价率比较高。原先三千五买的房子，现在七千一平很好卖。你高周转的小区呢？溢价率低！
当然，现阶段，差不多所有的地产商都在高周转，你再去沉下心搞品质化，精细化也行，但前提你得跟得上节奏啊。清丰就有一家企业做精细化做的不错，也是模仿郑州的一家公司，我之前参观过的永威上和院，就是出自这家企业。那小区品质，啧啧，真想买一套，不过，囊中羞涩。
各有各的好，关键看谁操刀。
说实在的，未来濮阳地产走向，真的有人要好好规划一下了。再一个劲儿地去拿地、囤地不见得是好事情。这个小江湖，也是需要经常有几个高手出来论剑的。
前一段我在龙之光施工小样板房的时候，经常会碰到置业顾问带准业主来看房，有时候一些懂行的准业主，会问一些专业建筑知识，那置业顾问就回答不出来，我就会出来解围。一般的业主提的小问题，在我这专业认识面前，那都是小儿科。所以到最后就成了我给准业主讲解样板房的优劣，置业顾问成了旁观人员。这一幕看得保洁人员直发呆，待得准业主走了以后，直朝我竖大拇指：你这可以去卖房了！
我说我去卖房子有点屈才吧？哈哈一笑。
说实在的，这房子归根结底也是产品，是产品就要销售，好位置的不用说，李嘉诚的那买房子最重要的三点大家都清楚。但是位置一般，就要看产品了，户型设计，得房率（公摊面积），容积率等等就都要去关注了。
作为置业顾问，你得了解一套房子的好坏，好的地方是哪儿，不好的又是哪儿，不好怎么去处理。甚至风水上都能说出一二三来。当然，一旦遇到真风水师就要装哑巴，不能抬杠，而是多去恭维，人外有人，天外有天。
你看我这，搞工程的谈销售，也是一套一套的，这主要源于当初我在工程部门的时候经常往销售部跑，和销售经理关系都不错，耳濡目染学一些东西。就是现在，我还没事去骚扰一下几位销售同仁呢，学无止境呢！啥？有没有女生，这话问的，那能告诉你。
来，还是继续探讨风水，之前读过几天易经，还听过台湾大学的公开课，林义正教授讲的很不错。风水这些东西，我是怎么理解的呢？肯定要舒适，舒服啊。买房子一定要注意的就是一定要有日照，那怕每天时间短一点，但一点要让太阳照得着。否则，阴冷，那风水上就得说是阴气重，对身体和心情肯定不好。冬天买房子最好观察了，等到晴天，就去看日照，买房子是大事儿，在心仪的房子那里站上一会儿，就了解是否能晒到太阳了。
如果是新小区，期房，还没盖起来，那就尽量选高一点的楼层，当然，太高也不支持，特别是顶楼。今年不漏，明年不漏，谁能保证十年不漏？另外太高的楼层，十几年前的老小区最近都爆出问题了，那就是电梯问题。如果物业不给力，后期电梯使用年限也是一个问题。十层一下爬楼还能忍受，二十多层楼爬爬试试？电梯问题真的也是要去面对的。
还是风水啊，卫生间、厨房这些房间尽量在阴面，就是不朝阳的，卧室客厅都要朝阳，朝阳的房间越多，房子住着越舒服。南北要通透，现在中户的业主往往会把入户门换成那种可通气的门，但有时候影响私密性。
不说太多了，基本的大方向，那南边要开阔，北边有遮挡最好。小区最北边的楼一般会比较高，那这栋楼前面的楼都是不错的选择，后有挡风楼，前无遮阳楼，那就挺好，当然，前面有个水域，那就更好了。
我这是皮毛，看着玩吧。我的罗盘呢？让我查查明今日运势。
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