苏州园区二手房过户流程及注意事项有哪些？

我们到了，不再谈论学习成绩，见面就聊房子、车子的年纪了。

很多如我一样的小伙伴，梦想就是不动产证上有自己的名字，如果这套房，能在苏州园区，那就再开心不过。

作为博学热心且懂房产的人，今天就给大家分享在苏州园区，买卖二手房，过户流程。

简单四步走。

1、 面签

面签之前，需要花费大量时间、精力去看房、谈判。需中介提前确认买方购房资质、贷款资质、征信、流水、首付款准备时间等，为面签及后期成交做准备。

房东方：携带产权原件及身份证原件，避免纠纷，尽可能如实阐述抵押及房屋内涵问题，中介需确认产权清晰无争议。

买方：携带身份证及定金，开始准备托管、过户、贷款所需资料。

面签结束后需中介方：将其挂牌、做网签。提醒买卖双方准备相应的托管资料。

注意事项：一旦面签，收取定金，合同均受法律保护。所以收钱要谨慎，签字更要慎重。

温馨提醒：新产证没办下来的那一天，二手房交易过户会有各种可能性。只有你想不到没有我碰不到的。

再次重申：找个靠谱中介，真的很重要。如果没有认识的人，找我，帮你推荐！

2、 托管、办贷款

托管之前有个注意事项： 物业费发票（当前时间之前物业费房东要结清），否则无法办理接下来流程。

买方首付款准备齐全后，双方约托管。这个流程与过户一样，需要先排队取号（产权人之一到场）携带产证原件。

整个流程30分钟，像现在，都是买房的有钱人，房管局半夜排队，一片火热，不要羡慕中介的高佣金，他们赚的都是辛苦钱。历经一场场看房、议价、多家比对、谈判，最后签约的都是缘分，成交一单也真不容易。

为了确保交易顺利，买卖双方需配合中介，尽可能主动响应，积极配合，早日办完交易流程。

注意：托管与过户需携带资料一致，原则缺一不可。

买卖双方一定要按照中介提供的清单，准备好原件及复印件，没得商量。当然房管局也有复印机，只是人多时候要排队，会耽误事儿。

托管结束后，房东可先行离开，买方携带贷款资料，银行卡去托管银行拉出首付凭证办理贷款。

银行工作人员也会问一些问题，当然其中该说和不该说的，你面签时找的靠谱中介，都已经告诉你了。一切只是为了尽快放款。

3、 过户、缴税

买方贷款放款后，房东有贷款，需要将贷款结清，拿到他项权证，到房管局注销，才可办理过户。当然这个环节也可以提前进行，节约双方时间。

注意：一般情况他项权证还款后一周内可拿到，当然不同银行有不同规定，不同客户有不同的手段。所以总之一句话，磨刀不误砍柴工，一切事前准备，都没错。

房东拥有房屋所有权之后，中介约上买卖双方，一起到房管局过户。注意资料要齐全，缺一不可。

过户当天即可缴税（你面签时找的靠谱中介，也会告诉你大概要交多少。宁多不少，钱在你卡里。不够就很尴尬，你还得再跑一趟）

注意：如果房东没贷款、客户全款买，托管、过户、缴税可一次办理。

4、 领证、领款、交房

过户、缴税5个工作日之后，先领证，再领款（只需要其中一人即可）过户时，用的谁的卡，谁来领款，当场到账。

注意最晚时间4:30之前，那个操作的工作人员，她要赶班车，如果你晚来1分钟，不好意思，她已经走了…

领证领款结束后，三方可去交房。水电煤网络电视、户口是否迁出等细节，都要一一确认。

为了避免交房发生小摩擦，一般有个尾款2-5万，交房完成后支付。

直到此刻，关于二手房买卖环节才算圆满画上句号。正常流程45天，最快10天也有就是一个没贷款一个全款买。

感叹： 买卖二手房流程，如果你能找到靠谱中介，会觉得简单。但如果不幸，没有遇到专业、靠谱的中介人员，那么你会觉得着实复杂，手忙脚乱。闹心纠结，这种比谈恋爱还要操心。很多意外事件，会在你买一套二手房，全被你碰上。烦躁呐！

今天的分享到此结束。

如果有朋友买卖苏州园区二手房，欢迎周六周日时间，咨询免费：15995479504，服务有偿，事成收费。

如果雷锋活到现在，我想他会理解我的：有猫咪要养，有贷款要还，还有买园区房产的梦想要实现。说实话，我比中介还不容易，真的！！！

像代办过户、提取公积金、转苏州户口、二做一、垫资、贷款、抵押、但凡是跟房产沾边的都行。

悄悄告诉你，我背后有一只强有力的团队，他们可以解决你在园区，二手房交易过程遇到的所有疑难杂症，够浪吧...

一个成功的女人背后，定会有一群默默支持她的男男女女。

这种人：拥有超大能量极强人格魅力，统领全局思维观念，乐于分享品质，不满足现状，追求完美......好像我都具备哎，哈哈，今天就先夸到这儿，我要去吃丰盛的早餐啦……